了解了基本的申请条件，我们还需要了解经营性抵押贷款的操作流程。虽然各家银行的流程大同小异，但基本上都会包括：贷款咨询、资料提交、审批过程和最终放款。在这一过程中，保持与银行良好的沟通非常关键，了解不同银行产品的细节和要求，可以有效提高贷款申请的成功率：

1.贷款申请提交：借款人首先需要向银行提交贷款申请，说明贷款的目的、所需金额和计划抵押的房产详情。此时，银行贷款专员会向借款人详细介绍银行的贷款政策、审批流程以及所需准备的材料。

2.提交申请资料：根据银行的要求，借款人准备并提交所需的贷款申请资料，包括身份证明、银行流水账单、个人信用报告和房产权证等证明文件。

3.房产价值评估：银行收到申请资料后，将派出专员对房产进行实地考察，评估其市场价值。评估时会考虑房产的位置、周边环境和市场行情等多个因素。

4.贷款审批：银行基于房产评估报告和借款人的个人资料进行贷款审批。在这一过程中，银行综合评估房产价值和借款人的还款能力，以决定是否批准贷款及其额度。

5.签订借款合同：贷款审批通过后，银行与借款人签订借款合同，明确贷款金额、利率、还款期限及其他相关条款和条件。

6.办理抵押登记手续：借款人需携带房产权证、借款合同等文件到不动产登记中心，办理房产抵押登记，确保法律上银行对该房产拥有抵押权。

7.银行放款：抵押登记完成后，银行将贷款金额打入借款人指定的银行账户，借款人即可使用这笔资金。

8.按时还款：借款人需要按照合同约定，定期偿还本金和利息，确保按时还款，避免逾期情况的发生。

9.办理解除抵押手续：贷款全部还清后，借款人可以向银行申请获得贷款结清证明，并凭此证明到不动产登记中心办理解除抵押手续，恢复房产的完全所有权。

值得注意的是，经营性抵押贷款的申请中存在两种情况：标准件和非标件。标准件指的是符合银行要求的常规申请，相对容易获批。而非标件则可能涉及到没有真实经营活动、缺乏营业执照或流水不足等问题，有相关需求也可扫码咨询。