来源：呆呆聊金融
为什么叫“教学篇”，因为不少内容同行业都算了解，不是为了卖弄，主要是为了给一些客户了解下房产二次抵押贷款的相关概念与要求；不少客户认为房产已经办理过贷款，认为房产就不能在次融资了，其实不少银行或者贷款机构都有推出相关的贷款产品，只是会有一定的门槛，下面呆呆来说说房产二次抵押贷款的相关要求：

房产二次抵押贷款（银行版）：

1、个人是否可申请？：

目前银行二次抵押贷款多数不受理个人客户，必须有公司才可以申请，（或者直系亲属有公司，并且成立时间大于3个月以上），并且只能作为经营贷款，需要打入第三方账户。

2、可接受的抵押物有哪些？

房产二次抵押贷款只接受住宅、目前无法受理商铺，办公楼，厂房、酒店式公寓等商业类房产。

3、最高能贷多少？

银行的房产二次抵押贷款最高额度为房产评估价格的60%，（外环内，最高为60%；外环外最高为50%）

4、贷款期限是多少？

目前二次抵押贷款期限1-20年，不同银行，相关政策有所不同

5、需要银行流水吗？

需要有一些流水，至少证明企业在正常经营，但对于流水没有具体要求。

6、银行二次抵押贷款的利息一般是多少？

二次抵押贷款的年利率最低为6%，目前的利率区间为6%-8.5%（不同银行价格不同）

7、什么情况下无法办理房产二次抵押贷款？

（1）房产原有贷款为房产抵押贷款，无法申请二次抵押贷款（一次抵押贷款必须为按揭贷款）；

（2）按揭贷款还款时间小于1年，无法申请二次抵押贷款；

（3）房产被银行敲了最高债权，无法申请二次抵押贷款（所谓最高债权，就是不管借款金额是多少，银行在房产抵押登记的时候，不管借款金额多少，银行已经按照房产评估的总价来登记债权，防止客户进行再次抵押）；

（4）按揭贷款合同有写明不允许办理二次抵押贷款的相关内容，无法申请二次抵押贷款；

（5）房产所有人大于70周岁，或者小于18周岁，无法申请二次抵押贷款；

（6）贷款金额小于30万，无法申请二次抵押贷款；（房产评估价格的60%减去现有贷款，剩余金额必须大于30万）

（7）房龄大于25年，或面积小于35平米，无法申请二次抵押贷款；

(8)房产被打通（两套房产打通变成一套），或者被标记为违建，无法申请二次抵押贷款；房产二次抵押贷款（机构，小贷公司版）

机构与小额贷款公司的二次抵押贷款要求比较低，利息较高，一般月利息在0.89-1.5左右（还不包含一些保证金、手续费、公证费、评估费、下户费等乱七八糟的费用）一般只需要能解释出贷款用途，与还款来源，多数都可以审批通过，

      近期贷款机构与小贷公司的房产抵押贷款的市场比较混乱，价格高低不定，或者办理了抵押后无法下款，建议选择的时候要慎重。

      之前有在《找民间贷款公司有哪些风险》中提过，找民间贷款公司办理抵押贷款，尽量不要抵押在个人名下，近期有客户已经出事，原因是，抵押在个人名下的贷款多数为“配资公司”办理。“配资公司”，寻找有钱的资金方，为需要办理抵押贷款的客户提供资金，然后从中赚取手续费用，正常来说，这个模式是没有问题，不过近年P2P公司套路贷太多，导致这类公司也受到打击，不少公司倒闭或者出事，导致客户办理了抵押贷款还款后无法撤销抵押登记，需谨慎。

更多信息咨询，请亲临鼎酬资本或拨打免费客服热线：021-51877663。
·如果您在节假日或者双休日，请拨打业务员移动专线：13524549642。
·您还可以通过互联网与我们的在线客服人员联系以便获得更精准的资讯详情，现在就进行 网上申请。
鼎酬资本：专注于个人企业融资，更多信息请上www.shdaikuan.com

更多贷款相关问题欢迎拨打服务热情：4009920072。
·或直接拨打值班业务经理专线：13524549642（微信同号）。
·您还可以添加信贷经理微信进行直接咨询
鼎酬资本：专注于房产抵押贷款、信用贷款、企业贷款、按揭贷款等贷款服务更多信息请上：shdaikuan.com