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近6个月有网贷逾期,如何成功申请银行房屋抵押贷款?


浏览量:197 作者:鼎酬资本 发布于 2024-06-24
申请银行贷款时银行一般查看近两年的逾期记录、贷款笔数等等,如果有连三累六等迹象或申请银行对逾期零容忍的的态度,易导致申请贷款失败。而房屋抵押贷款作为银行贷款的主要方......
申请银行贷款时银行一般查看近两年的逾期记录、贷款笔数等等,如果有连三累六等迹象或申请银行对逾期零容忍的的态度,易导致申请贷款失败。而房屋抵押贷款作为银行贷款的主要方式之一,对于征信方面的看重较其他贷款来说是比较轻忽的,所以在有逾期时有房产的朋友们更多考虑进行房产抵押,进而缓解资金困难,下面黄老师分享一则最近成功解决资金问题的客户案例:
 
 
案例详情
客户刘先生在北京朝阳区拥有一套市值约1400万的房产,目前尚有按揭贷款余额120万。刘先生自己开设了一家小餐馆,近年来生意渐渐好转,因此在前年办理了营业执照,开始扩大经营规模。
 
然而,由于合作伙伴突然退出,导致刘先生的餐馆运营资金出现紧张,迫使他在短时间内申请了3笔银行贷款4次网贷,累计负债达到100万。这些举措虽然暂时缓解了资金紧张,但也让他的征信记录受损,加之网络贷款的高额月供,不久后他便出现了逾期还款的情况。
 
面对逐渐增加的还款压力,刘先生决定利用自己的房产进行抵押,以整合自己名下的多笔负债,并希望用剩余的资金支持餐馆的日常运营。刘先生的这个计划看似合理,但由于征信受损、近半年内有逾期记录以及资料不齐全等原因,他接连在几家银行申请贷款均遭到拒绝。
 
2、解决方案:
经历了数次银行的拒贷后,刘先生感到非常焦虑。幸运的是,一位朋友及时向他推荐了黄老师。这位顾问根据刘先生的具体情况和需求,迅速为他设计了一套贷款方案:
 
该方案的贷款金额为350万,还款周期为一年,采用先息后本的还款方式,月供约为9000元。
 

▶▷ 一:产品细则要求:

1、主贷人年龄为22-65周岁,共借人(担保人)年龄为18-70周岁;

2、一押利率2.88%,二押利率3.55% ;授信10年,先息后本,3/5年循环一次可申请不归本;授信20年,按30年等额本息还款,3年一循环不归本;

 

3、单笔最高3000万,可贷房产评估价值的8成(主贷人年龄不超过60周岁,有备用房);

 

4、不看借款人的诉讼和关联公司,接受全国公司申请,异地经营有机会可担保;

 

5、公司成立满6个月,借款人持股满3个月。

 

▶▷ 二、产品亮点

 

1、接受全国公司申请,即便不是上海当地公司也可提交申请需求;


2、贷款金额2000万以内直接打入第三方公司法人股东个人账户;

 

3、贷款金额3000万以内一押利率皆为2.88%,2000万以内审批较宽松

 

4、8成贷款成数可他行转单1500万内,或主贷人不超过60周岁同时有备用房,而贷款金额500万以上且为征信和房产条件良好的借款人可申请7成,负债比在70%-100%可贷额度为6成。

 
 
小提示    征信记录较差,有何解决办法?
 
1.抵押贷款选项:
当借款人缺少可用资产,如房产或汽车时,仅依靠信用记录申请贷款可能会面临较高的拒绝风险。然而,如果借款人可以提供房产作为抵押,那么申请房产抵押贷款成为一种可能。尽管银行通常会审查借款人的征信记录,但某些银行可能因为其较高的风险承受能力而更加宽容,不过这并不意味着它们完全忽视借款人的信用状况。
 
2.建立良好的信用记录:
修复和改善征信记录也是获得贷款的一种途径。在此过程中,避免频繁申请新的贷款,保持稳定的还款记录,不主动多次查询自己的征信报告。经过大约3到6个月的信用修复期,借款人的征信情况可能有所改善,此时可以尝试向银行申请贷款。维护良好的信用记录有助于提高银行批准贷款的可能性。

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