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在杭州,房子已经有按揭了,可以申请房屋二次抵押贷款吗?


浏览量:192 作者:房小融 发布于 2024-06-24
5月9号杭州新政发布,以及5月底首付比例和房贷利率下降以来,6月杭州楼市已有逐渐回暖局势,余杭区、萧山等地成交量大涨。许多杭州的粉丝询问:房子在购买时已申请按揭,是否可以申请......
5月9号杭州新政发布,以及5月底首付比例和房贷利率下降以来,6月杭州楼市已有逐渐回暖局势,余杭区、萧山等地成交量大涨。许多杭州的粉丝询问:房子在购买时已申请按揭,是否可以申请房屋二次抵押贷款?手头资金不太宽裕。
 
答案是当然可以了,部分银行有房屋二次抵押服务,条件不一。今天小融分享最近申请成功的客户案例:

 

 
客户案例
 
 
 

1、案例故事:客户张女士在杭州经营一家科技公司,在杭州西湖区拥有一套市值1500万的房产(仍还有400万按揭未还)。一年前,为了筹集新项目启动资金,她向一家金融机构以个人信用借到了300万的贷款。现在,贷款即将到期,金融机构不断催促还款。如果不按时还款,可能面临法律诉讼。张女士非常焦虑,她联系了多家银行,希望重新办理房产抵押贷款,但都因种种原因被拒。最终,她通过一位朋友的推荐找到了小融。

2、解决方案小融在了解了张女士的信用状况、资产情况和贷款需求后,迅速为她设计了一个贷款方案:贷款金额为800万,月利率为3.1%,采用先息后本还款方式,同时提供灵活的随借随还选项,每月还款额大约为20000元。

张女士认为这个方案非常符合她的需求,月还款额适中,资金使用灵活。她立即委托小融协助办理贷款。在一周内,贷款审批就获得了成功,最终在一个月内顺利获得了800万的贷款。

 
图片

一、产品内容

 

二、产品分析

 
1. 贷款人为中国籍,轻看借款人及其相关人员征信查询次数
 
2. 企业成立(经营好可新),借款人持股时间满6个月
 
3. 允许企业有暗股,不接受外地公司申请
 
4. 住宅、联列可贷房屋评估价值的8成,别墅7成,厂房6成
 
5. 房龄40年内,房屋面积无要求(若为8成则需满足60平以上)
 
6. 可用公司房产抵押,不需要提供备用房
 
7.贷款期限为1年可选择先息后本的还款方式,3年及以上可选择等额本息、等额本金和先息后本的还款方式
 
8. 配合担保基金和税贷可做最高10成

 

三、杭州二次抵押注意事项

在房屋拥有者需要额外资金支持的情况下,二次抵押贷款成为了一种常见选择。然而,这种贷款方式涉及到多个关键注意事项,需要借款人和抵押人在办理过程中充分了解和注意,以确保交易的合法性和安全性。
 
1、贷款额度计算与限制
 
贷款额度的计算是二次抵押贷款中的首要考虑因素。一般来说,贷款额度由以下因素决定:
 
  • 房屋价值:贷款金额通常是基于房屋的市场价值计算的,抵押率不同类型的房屋有所不同。例如,以住房为抵押的二次贷款,其抵押率一般不超过房屋价值的70%;而商业用房的抵押率则可能不超过50%。
     
  • 原贷款本金余额:贷款额度还需扣除第一次抵押贷款的未偿还本金余额。
 
2、贷款办理手续及法律效果
 
办理二次抵押贷款的手续与首次抵押类似,但法律效果上可能存在一些区别,尤其是抵押权的顺位问题。借款人需特别注意确保所有文件齐全并依法登记,以确保抵押权的有效性。
 
3、告知义务和合同约定
 
第二次抵押贷款的抵押人有告知第一抵押权人的义务。尽管法律规定二次抵押不需要第一抵押权人的同意,但如果第一次抵押合同有相关约定,仍需按约履行。这一步骤确保了所有抵押权人的权益得到保护。
 
4、价值限制和风险控制
 
二次抵押贷款的金额不得超出第一次抵押后房屋的剩余价值,以免在抵押人无法清偿贷款时导致法律纠纷。这一点对于登记部门的法律效力和抵押人的法律责任都至关重要。
 
5、借款人资格和财务状况
 
借款人必须具备以下条件:
 
  • 良好的信用记录:没有严重逾期记录,显示出良好的还款能力和信用水平。
     
  • 稳定的收入来源:能够在维持已有贷款还款的前提下,按时归还新增贷款。
 
6、银行选择和利率条件
 
选择办理二次抵押贷款的银行时,需要注意以下几点:
 
  • 服务是否覆盖二次抵押贷款:确保银行提供此类贷款服务,并且能够满足借款人的需求。
     
  • 利率和条件:了解银行提供的利率水平及其对贷款申请人的要求,选择最符合自身财务状况的银行。

 

 

 

以上是房小融提供的关于杭州房屋二次抵押贷款产品相关内容分析,如有疑问欢迎随时咨询。

 

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