经历过三年疫情后，很多地方经济泡沫，应对资金需求的银行房产抵押贷款在此时，对于拥有房产的人来说，这提供了一个宝贵的机会。今天，房房分享一个实际的案例，让大家了解如何利用房龄超过30年的房产成功申请贷款，以实现月供的大幅减少。

 

客户背景

我们的客户，陈先生，是一位普通上班族，在上海的一家中型企业工作。去年，由于经济形势的影响，他的收入大幅下降。同时，他还需要支付一套在静安区的老房子的月供，这是他父母多年前购买的，并于近期过户到他的名下。这套房子的房龄已超过30年，且月供压力巨大，几乎占据了他一半以上的月收入（8000元）。

 

问题分析

 

陈先生面临的主要问题是高额的月供，加之收入的不稳定，让他的财务状况岌岌可危。在这种情况下，传统的银行贷款由于房龄超过30年的限制，申请成功的可能性非常低。

 

许多银行对老旧房产的抵押贷款持保守态度，因为这类房产的市场价值和流动性较低。

 

解决方案

 

通过对市场的深入研究和与多家银行的沟通，房房为陈先生找到了一家愿意接受30年以上房龄房产作为抵押的金融机构。这家机构提供了一个特别的贷款方案，可以接受陈先生的房产作为抵押，并提供：

 

150万元的贷款额度，10年的还款期限，使用等额本息的还款方式，月息为3.3%。

 

 

一、产品内容

 

 

二、产品细节

 

1. 借款人年龄22-62周岁

 

2. 借款人征信不能有当前逾期记录、“呆账”、“资产处置”和“强制执行”等

 

3. 要求企业成立时间满12个月（优质客户6个月），接受借款人新入股（变更执照）

 

4. 住宅、洋房和大平层等位于主城区可贷9-10成

 

5. 可沟通实体经营、流水和外地户籍问题

 

6. 主城9区洋房等住宅性房产房龄20年内（法拍房、新过户等均可准入）

 

7. 近1个月借款人普通查询次数＜3次，近3个月普通查询次数＜6次的，近半年小于10次；

 

8. 接受受托支付给第三方个人账户

 

9.线下人工审批的方式，中间环节可沟通

 

 

三、关于额度/利率/还款方式

 

1.最高1000万，利率3.3%起

 

2.根据评级确定还款方式和利率

 

A类： 10年期先息后本还款、中途不归本，年化利率3.6%；

B类：1-3年先息后本还款，中途不归本，年化利率3.3%；

C类：授信10年期，每3年循环一次本金，年化利率3.4%。

 

银行贷款产品政策基本每隔1-3个月都会有微调，非近期办理的粉丝们可再办理前于房房或者助理确认近期政策。

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