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近期，随着全国范围各大城市的楼市政策更新，重庆购房需求也得到释放。 据克而瑞重庆监测数据显示，10月重庆中心城区二手房成交呈现量价微涨态势，共成交7675套，环比上涨3.37%；成交面......
近期，随着全国范围各大城市的楼市政策更新，重庆购房需求也得到释放。
据克而瑞重庆监测数据显示，10月重庆中心城区二手房成交呈现量价微涨态势，共成交7675套，环比上涨3.37%；成交面积77.54万平方米，环比上涨4.31%。二手房挂牌房源较上月减少12142套，环比下降4.08%，但挂牌均价环比上涨2.1%。与此同时，二手房成交均价为10707元/平方米，环比上涨0.15%，同比下降16.89%。
可以看出，成交量的显著增长带动市场预期价格趋于稳定，居民的购房信心正在稳步修复。
与此同时，很多业主思考是否需要将自己的房产卖出来获取资金用于家庭或经营企业。
也有部分房东选择了房产抵押贷款（居住权仍保留）。
那么，申请房产抵押贷款时，银行对人、房、企业都有着严格的要求。下面，跟着融汇来详细了解一下这些要求吧！
1-1 年龄
申请房产抵押贷款的年龄一般要求在18-65岁之间。
18-22岁之间需要父母共借，因为年龄太小，社会经验和还款能力不足。
60-65岁之间需要子女共借，因为这个年龄段的人面临生老病死的风险较大，银行会考虑规避风险。
1-2 婚姻状况
未婚的申请者相对简单，只要不是超低龄，一般都没有问题。
离异的申请者需要考虑是否存在债务转移的风险，以及离婚协议是否清晰。
已婚的申请者则需要考虑之前的婚史，财产是否清晰，并且需要配偶知晓并共签借款协议。
1-3 职业
公检法军律师记者等职业群体，银行一般不太愿意接受。他们是社会精英，某些阶层的人，大部分银行会将这批人视为优质客户，但也有不少银行禁止这些人申请房产抵押贷款。
征信记录是银行评估申请者信用状况的重要依据。负债、逾期和查询次数是征信记录中的三个重要指标。负债衡量申请者的综合还款能力，逾期次数和查询次数则反映申请者的信用状况。
如果申请者有借贷纠纷、失信人等不良记录，银行会认为其逾期风险较高，不太愿意接受这样的申请者。
4-1经营用途
房产抵押通常用于企业运营贷款，严禁用作个人投资、炒股、涉足房地产市场或其他非法消费（如黄赌毒）。银行必须遵循国家政策，确保合规性，即确保贷款资金能够被企业合理消化。
针对个人消费贷款，虽然存在一定额度，通常不超过200万元，但目前审批难度较大，对借款人的资质要求极高，以确保合规。
针对个人消费贷款，虽然存在一定额度，通常不超过300万元，但目前审批难度较大，对借款人的资质要求极高，以确保合规。
4-2 经营状况
某些银行对真实经营活动有所要求，必须下户实地考察企业的经营现状。
贷款的审批还涉及到企业执照的有效性。部分客户虽持有执照但未实际经营，而有的则需要将营业执照过户，且要求过户期限至少达到三个月。
还存在一种情况，即实际控制人协议。若A无公司，而其朋友B拥有合适的公司，A和B可签署实际控制人协议，以B的公司作为经营贷款的主体申请贷款。
还有一种包装手段，即协助A寻找B的公司签署实际控制人协议，这一操作较为敏感，此处不予详述。
4-3 时间期限
在实地经营方面，部分银行会考察现场，评估企业的收入流水情况。通常，流水要求至少应覆盖贷款金额的1/2至3倍。对于企业涉及诉讼执行纠纷的情况，可参考1-5条目，对自然人的涉诉部分也应予以关注。
在操作层面上，存在诸多灵活性。无论是非真实下户、非申请主体公司下户，还是调整流水，都取决于借款人的需求：期望的贷款额度、资金使用期限以及可接受的利息水平。这些要素共同构成了贷款申请的简化决策过程。
以上就是重庆房产抵押贷款申请对人、房、企业的要求一览。希望对您有所帮助，如果您有其他问题或需求，欢迎随时咨询。
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