在实地考察或面签过程中，银行信贷经理会围绕还款能力这一核心问题，提出一系列问题。以下是一些常见的问题：

银行信贷经理会询问申请者一年的生意额、收入和支出情况。这些问题旨在了解申请者的财务状况和还款能力。

银行信贷经理还会询问贷款的具体用途。一般来说，贷款主要用于生产经营活动，而不是投资或消费。

有经验的银行信贷经理会在面谈中提出更多细节问题，以验证申请者答案的真实性。这些问题可能包括企业的经营状况、财务数据、市场环境等。

在房产抵押贷款申请过程中，银行“下户”考察是一个重要的环节。申请者应该真实、准确地回答银行信贷经理的问题，以免因信息不实而导致贷款申请被拒绝。同时，保持良好的财务状况和信用记录，也是获得银行信任的关键。