在纷繁复杂的贷款市场中，如何选择最适合自己的抵押贷款方式，是许多人关心的问题。是选择银行直接办理，还是通过中介公司操作？下面，融汇将详细解析两者的优劣，帮助粉丝做出明智的决策。


银行 vs 中介：哪种方式更省心？

抵押贷款中介存在多年，有其存在的合理性。如果你选择自行去银行申请，需要准备大量资料，而且一旦资料提交错误，可能会被银行拒绝，影响后续申请。
当然，有部分客户能够自己申请成功，但过程往往充满波折，利率也不一定最理想。如果你对自己的条件有信心，建议先考虑银行。

房产抵押贷：是否需要公司？
抵押贷款分为经营抵押贷和消费抵押贷两种形式。

经营抵押贷：需要公司，利率较低（年化3.7%—4%），还款方式和年限更灵活。
消费抵押贷：不需要公司，但利率较高（年化4.5%—6%），还款方式单一，以等额本息为主。

房子有贷款，还能做抵押贷款吗？

如果房子本身有贷款，可以选择不赎楼直接二押，或赎楼转案再抵押。
不赎楼直接二押：有两种形式，二押银行和二押金融机构。
二押银行：利息偏低，但放款时间慢，额度只能做到评估价7成。
二押金融机构：利息偏高但放款时间短，额度可以做到评估价1比1。赎楼转案再抵押：这种方式选择的客户较多，将原贷款在原抵押银行赎出后，再抵押在新的银行。

办理抵押贷款需要哪些资料？
办理抵押贷款需要以下资料：
身份证原件
户口本原件
婚姻证明
房产证复印件
个人近半年流水
公司资料：营业执照正副本，公章，财务章，私章
办理时间要多久？
红本抵押贷款：从开始操作到放款，时间约15天。

二押抵押贷款：
二押银行：时间约15天。二押金融机构：时间约7天。赎楼转案再抵押：从开始操作到放款，时间约35-40天。


办理抵押贷款需要本人到场几次？
以赎楼转案再抵押为例，总共需要到场3次：
银行面签填写贷款申请资料
赎楼公司填写赎楼申请资料
原抵押银行填写提前还款申请
现在有些银行支持线上填写提还，无需去银行。

找中介公司选择公司抵押经营性贷款且赎楼再转案的方案

在二手房交易过程中，一旦选择了具体的交易方式，以下几个方面的费用是必须考虑在内的：首先，过户公司会收取一定的服务费用，以确保房屋过户手续的顺利进行；其次，公证处进行公证时，也会按照规定收取公证费用，以证明卖方委托担保公司办理相关事务的有效性。
除此之外，赎楼公司也会收取一定的赎楼费用，这是为了完成房屋从原贷款银行赎回并注销抵押登记的手续。如果卖方选择提前还款，那么可能会产生一定的违约金，这是与原贷款银行之间提前终止贷款合同所需要支付的额外费用。

中介公司在整个交易过程中扮演着重要的角色，因此会收取中介费用，这些费用通常包括但不限于提供专业咨询、协调买卖双方、协助办理各种手续等服务。

具体来说，以下费用是交易双方需要考虑的：过户公司费用：包括房屋产权过户所需的各项行政费用和相关服务费用。公证处公证费用：涉及卖方委托担保公司办理相关事务的公证费用。赎楼公司赎楼费用：赎回房屋并注销抵押登记的手续费用。按揭房提前还款违约金：如果卖方选择提前还清贷款，银行可能会收取一定的违约金。中介公司中介费用：包括提供买卖双方交易服务、协助办理过户手续等费用的总和。这些费用都需要在交易前进行详细咨询和了解，以便买卖双方能够合理预算并承担相应的经济责任。
第一：过户公司的费用（普通无纳税公司5000元）
第二：公证处公证费用930元
第三：赎楼公司赎楼费用，万5到万8=赎楼一天的费用
第四：按揭房提前还款违约金，一般未满3年都有
第五：中介公司的中介费用（具体看情况）

放款时放到个人户还是公司户？
放款可以放到个人账户或公司账户，具体取决于个人情况。但大部分方案款项都是打到个人账户。

放款后是否可以用于买房和买股票？
资金不可以直接用于投资类用途，如有疑问可咨询经办人或作者。
放款后是否存在资金追回和回流问题？
存在回流问题，但可以通过专业指导避免。目前融汇服务过的客户中，没有出现回流情况。

选择抵押贷款方式时，要综合考虑自身情况和市场需求，选择最适合自己的方式。希望本文能为你提供有益的参考。

更多贷款相关问题欢迎拨打服务热情：4009920072。
·或直接拨打值班业务经理专线：13524549642（微信同号）。
·您还可以添加信贷经理微信进行直接咨询
鼎酬资本：专注于房产抵押贷款、信用贷款、企业贷款、按揭贷款等贷款服务更多信息请上：shdaikuan.com