据通房E办显示，10月份期间，南通二手房累计成交1429套；11月开始南通单周最高成交46套；套均总价132万，房源套均成交周期约233天。
小妍在朋友圈中无意得知：有中介在社交平台挂出南通新东板块的高端住宅中海翠湖溪岸，房东急售，单价仅1.89万/㎡，妥妥的亏本。

二手房很难被逃脱被贱卖的命运，在这个情况下还有粉丝想要卖房来周转资金吗？

小妍想说：还不如抵押房子呢，至少我们还能住！

但是，关于房产抵押贷款的最高额度、利率以及申请流程，粉丝们又了解多少呢？下面，小妍贴心地整理好啦：房产抵押贷款额度揭秘房产抵押贷款分为抵押消费贷和抵押经营贷两种，它们的额度和利率有所不同。抵押消费贷抵押消费贷不需要营业执照，最高额度为房产市值的70%。例如，如果你的房产市值为100万，那么你可以贷款70万。不过，需要注意的是，许多银行的抵押消费贷都有额度上限，一般在300～500万之间。也就是说，即使你的房产市值达到1000万，最高贷款额度也只能是500万。

抵押经营贷抵押经营贷需要企业有经营，并且营业执照注册时间满一年以上。这种贷款的额度为房产市值的7～10成，具体额度根据企业经营情况决定。如果企业经营良好，流水达标，可以贷款房产市值的100%。如果企业普通，没有开票和纳税，额度则在7～8成之间。

房产抵押贷款利率一览抵押消费贷的利率一般在3.0～5%之间，而抵押经营贷的年利率则在2.4～3.5%之间。房产抵押贷款申请流程贷前规划了解银行的产品、要求、利率等情况，结合自身的具体情况和需求，选择适合自己的银行产品。准备材料准备个人、房产、公司等相关材料，包括身份证、户口本、结婚证、个人流水、房产证、营业执照正副本、公司章程等。
银行下户签约银行下户，签署相关材料，同时评估公司下户对房产进行拍照并评估。银行组卷报卷、出批贷函签合同与银行签订借款合同，开户，公证处公证（部分银行无需公证。上抵，放款线上提交抵押申请，不动产中心审核确认，抵押完成后银行放款。注意事项在申请房产抵押贷款时，需要注意以下几点：

流水不足时，需要“养流水”。
三方受托支付问题，确保资金用途符合银行要求。“养流水”策略：精心准备两张申请人个人银行卡，以确保财务操作的合规性。其中一张卡仅用于接收资金（即进项），且资金来源必须避开直系亲属，所有进项款项需在备注中明确标注为“货款”或“合同款”。另一张卡则专用于资金支出。
为确保流水的有效性，资金需在进项卡中至少停留一晚，以便产生结息，之后才能转移至出项卡。值得注意的是，【银行对于涉及受托支付的三方账户是否设有特定要求？】

以下是银行对三方账户的具体要求：三方账户的营业执照主体及经营范围应与申请人的营业执照内容保持一致，以确保交易逻辑的合理性。这样的操作等同于使用公司对公账户，有助于维持公司交易的正常与合规。第三方收款人不得与借款人之间存在亲属关系。第三方收款人不应与借款人在企业信息或股权结构上有任何交集。部分银行还规定，同一三方账户在本行一年内不得重复使用超过两次。

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