厦门楼市近期情况如何？
进入12月，厦门楼市出现一波成交量的显著增长。
数据表现
12月3日：二手房成交299套，成交面积27,398㎡；其中二手住宅232套，成交面积24,465㎡。
12月1-3日累计：二手房成交563套，二手住宅成交450套，日均成交约150套。
这一成绩备受瞩目，引发部分人乐观预测，甚至有人豪言“暴涨3倍，楼市起飞”。
背后原因
事实上，这波成交热潮的主要原因并非楼市全面升温，而是政策刺激的

短期效应：
税收优惠政策：12月1日起，140㎡以下房产首套与二套统一享受1%税率优惠。
央行降息政策：首贷LPR下降至3.1%

为了享受政策优惠，不少买家选择延迟交易，集中在12月初完成交易，短期内推动市场表现。
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0月在多重政策刺激下成交量大涨，但11月下旬开始热度明显回调，成交量和价格均有下滑趋势：

很多粉丝在后台询问房房：此时卖掉自己在厦门买的房子时机合适吗？现在房贷利息这么低。
房房想说：厦门楼市离回暖还有段距离，目前仍是观望为好，如果有多余房票或者周转资金等需要，可考虑房产抵押（中铁诺德逸都五折卖房的消息：据中介介绍，该小区原价340万的132㎡房源，正在以156万的价格出售。房源单价在1.3-1.5万/㎡之间），防止自己房产被贱卖。

在房产抵押贷款申请成功后时，我们也需要注意贷后管理：
 1 身份

本轮的降息潮，可以说是自2019年开始的。当年，总理两次走访某国有大行北京分行，于是乎，普惠小微这个口径诞生了。曾经高高在上的银行，突然一夜之间，变得亲切了起来。
银行在受理业务时，通常会询问申请人是否名下有公司在经营。有的人原先并没有经营过公司，一旦有了小微身份，觉得浑身不自在，嫌麻烦，贷款一放款，马上去做变更，要么转让去除股份，有的甚至连监事身份都不要，完全脱钩。

这不就是应了那句“原来叫人家小甜甜，现在叫人家牛夫人”的景么。真的当银行没有完整的贷款管理手段了？放款后，银行有一个名词会永远跟随你，除非结清贷款撤销抵押，这个词叫做“贷后管理”。
再次重申下，优惠政策给的是小微企业主，放款后你连小微企业身份都不是了，难道银行不应该做点什么？内部审计，外部审计，监管进场时候，前后一对比，傻子才看不出来什么调调。如果银行不做出动作，那就是在弄虚作假。如果毫无作为，简单，罚款，不行就停你一段时间业务，再不重视，简单，收你牌照。
如果真的没有习惯小微身份的，也可以留言，线下会给到一对一的辅导。



 1 资金流向
这四个字，总结了今年各家银行都在严查的东西。
简单来说，一笔小微抵押贷款，如果按照贷款管理办法，受托支付给第三方的话，这个钱是不可能有以下行为的：资金回流，以贷还贷，购房，炒股等等。
开头提到的如果被银行要求归还这笔贷款的，十有八九是资金流向的问题。如果真的因为抵押物被查封，官司缠身，这么短时间被要求还贷，也不大现实，银行的风控不是摆设，大数据多少也能提前反应出申请人的一些问题。
由于本话题敏感度极高，本人尺度把握能力一般，特事特例，请留言线下咨询，谢绝记者。

 2 资金用途
该话题与前一话题有极大关联，这里展开讲讲何为正常的用途。
A是甲公司的股东，向YZ银行申请小微经营贷，提供了甲公司向交易对手，或者说供应商采购货物、服务的购销合同，根据合同约定，款项打给交易对手的指定账户，这就是一个标准的贷款用途。
可以很清晰的发现，这份合同里，是没有出现银行的角色。整个贷款过程中，银行只不过是审核了A以及甲公司的资质，最终，银行代甲公司支付了合同款项给交易对手。
有兴趣的可以打开自己手机或者网银，看看当时放款后的流水。
没错，银行并不是直接把钱打给交易对手的，中间通过了A个人账户，或者是甲公司账户，款项是由A个人账户或者甲公司账户，最后打给了交易对手，一个非常清晰的映射关系。

 3消费抵押贷款
目前消费抵押贷款，还是标准上班族、公务员事业单位的首选，虽然利息较高，不过还是比较适合场下市场，用途主要是用于购买家电家具与装修。除了利息较高、额度最高300万，其他缺点不明细。目前同业中还没有听说被抽贷的情况。
附房产抵押贷款申请所需材料：

4房产抵押贷款常见问题

1、房产土地性质对抵押贷款有何影响？ 
解答：常见的房产土地性质可分为出让和划拨两种。通常情况下，出让性质的房产即商品房，而划拨性质的房产则为拆迁安置房。两者均可作为抵押物，但划拨房因其抵押价值相对较低，所能获得的贷款额度往往较小。此外，划拨房作为抵押物在后期处理上可能较为复杂，存在一定的风险。 

2、若房产登记在父母或成年子女名下，但实际经营者为自己，是否可行？ 
解答：在此情况下，可以采取亲属三方抵押的方式进行。只要房产属于直系亲属，且父母年龄未超过70岁，子女年龄已满18岁，均符合条件。但前提是，实际经营者需具备有效的营业执照和实际经营状况。 

3、办理抵押贷款的一般流程是怎样的？ 
解答：办理抵押贷款的流程包括以下几个步骤：首先，了解客户的实际需求和情况；其次，根据客户需求匹配适合的银行产品；接着，准备齐全相关材料并进行面签；随后，银行客户经理进行实地调查并撰写尽调报告；待批复下来后，结清上家抵押贷款或按揭（如无此项，可跳过）；然后，办理押出他项权利证；待他项权利证入库后，放款至受托账户；最后，结清垫资尾款（如无此项，可跳过）。 
4、银行对逾期和征信查询有哪些要求？ 
解答：一般而言，银行要求申请人在近两年内，征信记录中逾期次数不超过6次，且不能有连续三个月的逾期记录。当然，特殊情况下可进行特殊处理。此外，征信查询的频率不宜过高，相对于信用贷款，抵押贷款的征信查询要求相对宽松。

银行贷款产品政策基本每隔1-3个月都会有微调，非近期办理的粉丝们可再办理前于房房或者助理确认近期政策。

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