随着央行降息、取消契税等新闻，银行的低利率大战正如火如荼地进行。2.4%的利率已经让不少客户感到麻木，然而，在LPR利率没有大幅降低的情况下，银行们似乎已经找到了新的赛道来吸引客户——转贷免过桥费。

转贷免过桥费？利率2.4%的真相
让我们来澄清一下2.4%利率的真相。这个利率并非适用于所有贷款类型，而是针对特定的贷款条件和客户群体。利率2.4%/2.5%，三年续贷银行提供2.4%或2.5%的利率，并且贷款期限为三年。这意味着，在贷款期限内，客户可以享受相对较低的利率。

上家银行为抵押贷款这一条件意味着，如果客户的上家银行为抵押贷款，那么在转贷过程中可以免除过桥费用。这包括消费抵押和经营贷。但是，如果是二押，转过来只能做一押，按揭部分需要客户自己解决。企业和产证持有一年以上银行要求企业成立满一年，持股时间可以适当放宽。同时，产证也需要持有一年以上。这意味着，对于那些新近购买的房产，可能需要满足特定条件才能申请贷款。适当有流水银行要求客户有一定的流水记录，包括对公和个人流水。这不仅是金额的要求，还包括时间跨度和笔数。好人好房银行会根据客户的信用情况和房产情况来进行评分。只有满足一定条件的“好人好房”才能获得贷款。

时间紧迫，如何抓住这次优惠？
银行规定，2024年12月底前放款，这意味着客户需要提前预约还款，并且开始审批流程。这对于那些没有提前规划的人来说，可能有些来不及。

银行还会帮助客户偿还原贷款，这意味着客户不需要过桥，但是按揭贷款部分需要客户自己解决。

注：房产/公司要求：接受江浙沪公司申请；

接受50年内房龄，房产价值无要求，建议150万以上；（目前多数银行只接受30年房龄，且对房屋位置及价格也有准入要求），该银行放款至50年，且全上海区域房产皆可操作。

公司需有明显经营痕迹，存在一定门槛。虽然这次优惠的条件并不宽松，但是对于那些有规划和准备的客户来说，这无疑是一次难得的机会。对于那些来不及的人，也别灰心，还有其他银行提供免三分之一的过桥费，甚至可以接受二押。

机会总是留给有准备的人。在这个利率大战的时代，只有提前规划，才能在金融市场中游刃有余。

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