买二手房是个麻烦事，从选房到看房验房这一系列过程中要涉及非常多的问题，而很多细节一不注意，选到了藏有问题的房子，你悔青肠子都没用！今天，咱们就来聊聊验房的一些事。

现在新房是大多数购房者的选择，但是二手房也不让小觑。更多懒癌晚期患者会选择二手房，因为地段适宜，上班方便，平时购物买菜也容易，呼朋唤友来家做客更很轻松的事儿。那么，选二手房具体怎么验房？咋买咋验房才不会上当？这里边是有套路的。

1、三书一证一要要齐全

所谓“三书”就是“住宅质量保证书”，“住宅使用说明书”和“建筑工程质量认定书”，“一证”是指“房地产开发建设项目竣工综合验收合格证”，“一表”就是“竣工验收备案表”有时候要和购房合同一起出示，办理一些必要的手续，落户，儿童入学等等；你若是只有一纸合同，有时候不足以说明房子是你的，这些证表里面，有相关单位的验收盖章，这就代表一套房的入市证书；当然，有的房子很多年了，没有这些东西，也没关系，过户后的不动产证书，就是唯一凭证。

2、确认各项费用与过户手续

购房时，需要确定原业主已经结清水电，煤气，电话，电视，网络，物业管理费等费用，并确认过户税单，有线电视，电话，网络等过户手续是否办理。新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应要求老房主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚，很可能会在房屋购入之后找上门来，这时候新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。

3、确认原户口全部迁出

购房时需要确保原户口全部迁出，这样才能顺利迁入户口，并且建议将这一条件写进购房合同。

4、室内所有设施清点

二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具，家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送，哪些出售，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这些设施的品牌，型号，颜色，是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。

5、装修质量问题细排查

（1）墙壁是否有水渍或者开裂

一般老房子在窗子那面墙由于天气原因时间长了会有轻微的渗水或者返潮的情况，墙面颜色较深，有水渍，这样的情况就是最好别买，因为渗水的话，下雨天或者梅雨季节就比较倒霉了，住在这样的房子舒适度就差，墙体开裂也是比较要命的，这是工程质量的问题，一定要检查仔细。

（2）检查厨卫的防水

买二手房的时候，一定要问清楚，是不是做好了防水。买了没做防水的房子的话自己一定要及时做好防水，因为洗手间洗澡或者洗东西，地面水多的话肯定会涉及渗水到其他房间或者楼下的情况，就比较麻烦了。

怎么才能知道是否洗手间是否做了防水？检验方法也很简单，用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅的就行了（约高2厘米）。最后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可。

（3）水电是否通畅

这个就比较简单了，打开水龙头，看看电灯，以及嵌入前面的地插是否有电，别看这动作是不经意间的，但是整体的电路畅通就能检查出来了。因为电路畅通影响很大，若出现问题，还要凿墙，布线，很麻烦的。所以看房的时候检查的万无一失肯定是对后期入住或者装修有很大帮助。

（4）看管道排水是否顺畅

这里所指的管道，是水污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

在二手房买卖中，房主不会主动告诉你管道是否畅通，是否能正常使用。所以，一定要着重注意，如果交易后才发现问题，那有苦也没地方诉。

（5）门窗密封性是否正常

门窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。

但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。会有这样一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。

房子是否合格，是否满意，很可能关系到整个家庭生活质量，很多其他项目的验收只有专家才能看得出好坏，如果可以，最好带上一个做工程的朋友一起去看看。

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