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住房抵押贷款的风险如何避免之经典案例解析


浏览量:12233 作者: 发布于 2018-12-10
  住房抵押贷款也是充满风险的,这里通过两个经典案例来为大家解析该如何避免。近日,一家被撵出自己的房子,举家在外租房;另一家两口子离了婚,两家谁也没保住房子。这两家人丢......

  住房抵押贷款也是充满风险的,这里通过两个经典案例来为大家解析该如何避免。近日,一家被撵出自己的房子,举家在外租房;另一家两口子离了婚,两家谁也没保住房子。这两家人丢房的原因如出一辙,都是拿自家房子为别人贷款做了担保。

  家住香坊区的万某在麻将馆认识了一位朋友,常有联系。今年1月,该朋友找到万某说:“自己想在小额贷款公司借款,想借用万某住房抵押贷款,就算向万某借钱,会给利息。”万某觉得这真是个以房生钱的机会,很快答应下来,拿自家房证与对方一起去了小额贷款公司。

  万某用70多平方米的房子为朋友做了30万元的个人住房抵押贷款,期限是3个月。这位朋友将贷款一拿到手,就给了万某6万元,说是1个月的利息。正当万某高兴地算计着,3个月担保结束后,能到手18万元时,这位朋友再也不露面了。

  “小贷”上门不还钱就收房

  万某到处打听这位朋友下落未果,“五一”期间,贷款公司来了一伙人,拥进万某家,令其立即搬家。原来,那位朋友3个月的贷款期已过,贷款公司没有收回贷款,也找不到人,便根据当初签下的一系列文件来收万某家的房子。

  无独有偶,市民范某也是觉得来了生钱的机会,没跟媳妇商量,就拿自家50多平方米的房子为别人做了25万元的住房抵押贷款,期限也是3个月,在担保的第一个月拿到了2万元“利息”。这之后便与被担保的贷款人失联。近日,贷款公司上门收房,知道真相的媳妇与范某离了婚。

  律师建议:走拍卖减少损失

  双城司法局法援律师李新宏说,按照法律规定,贷款公司要收回担保的房子、汽车等物时,要走法定拍卖程序。可一些贷款公司打擦边球,在签订担保协议的同时,要求担保人再签一份房屋买卖协议,即在贷款公司不能如期收回贷款时,所担保的房产就卖给了贷款公司,贷款公司就以此买卖协议直接收房。

  李律师支招,贷款公司为了降低自己的风险,往往只按房屋价值的50%至70%发放贷款,到时也以这个价“买”回抵押担保房产。而对万某、范某来说,这个房屋买卖价是显失公平的,所以两人可以向法院申请裁定这一显失公平的买卖协议无效,按照抵押担保的法定程序,让自己的房屋进入拍卖程序,以减少损失。

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