随着金融市场不断完善，银行贷款越来越多的面向普通人开放。一般而言，要取得大额贷款，往往需要进行担保抵押。用于抵押的物品具有不易折损、易于变卖出售的特点，如房屋、证券票据等。不少人在面临资金问题时，希望通过抵押贷款获得资金支持，那么如何从银行获得抵押贷款呢?

　　一、抵押贷款一般需要准备以下资料：

　　1、贷款人提供用于证明贷款人持有资产的资质证件，包括房屋买卖证明、房产证、债券持有证明、票据等等。银行会通过专业评估的方式对抵押物品价值进行核算，发放贷款价值不可超过抵押物价值。当贷款人将上述资产抵押在银行时，资产的所有权会产生暂时的转让，如果贷款到期后债务人无法偿还，银行会对抵押物进行拍卖出售，用以补偿贷款损失。如果贷款人到期还本付息，期满付清后，银行会归还资产所有权。

　　2、用以证明贷款人收入及稳定居住场所的证明。贷款人收入证明包括纳税证明、近半年以来贷款人的工资流水等;稳定居住场所证明包括房屋买卖租赁合同，居民城市户口本等。以上证明用以保证贷款人有稳定、持续的经济来源，贷款到期后有能力还本付息，若无还本付息的能力，银行也有迹可循可以找到贷款人。

　　3、证明贷款人身份的其他证明，如身份证、结婚证、学历证、军官证、户口本等。

　　二、抵押贷款流程如下：

　　1、提交贷款申请及银行要求资料证件。

　　2、银行初步审核资料完整性、真实性。

　　3、银行受理贷款，对申请人抵押物进行价值评估。

　　4、审核与评估通过。

　　5、贷款发放。

　　6、贷款人及时还本付息。

　　7、贷款偿清，银行归还抵押物，贷款流程结束。

　　获取抵押贷款后，在资金允许范围内，应及时还本付息，一旦逾期未清偿债务，我们的抵押物将会被拍卖，拍卖所取得的钱款将用于债务偿还。除了财产受损以外，贷款人个人信用也将产生“污点”，再想取得贷款，银行很可能会综合考虑到我们之前的贷款逾期状况予以拒绝。

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