为满足各种人群的需求，银行推出的贷款产品多种多样，其中房贷与抵押贷款常让人“傻傻分不清楚”。二者都涉及到贷款，都与房产有关，那么房贷与抵押贷款区别在哪里，房贷是抵押贷款吗?

　　1、当事人不同

　　房贷与抵押贷款是两种不同的业务。房贷所涉及的人包括房子购买方、地产商、银行，三方围绕买房售房业务进行交易。开发商作为中间担保人，购房者是按揭方，银行是按揭受益人。抵押贷款仅涉及贷款人与银行两方人员，缺少了中间人。贷款人将抵押物抵押给银行，银行按照规定核实贷款人资料后，将贷款放给申请人。

　　2、房产权处置方式不同

　　购房者申请按揭后，银行会垫付房款，所以，为保障银行利益、督促贷款人还款，房屋的产权会交由银行保管，直到银行贷款偿清，银行才会归还购房者产权。而抵押贷款时，贷款人将本身属于自己的房产抵押给银行，房屋产权不变，银行掌握的是房屋的抵押权，当贷款人无力偿还债务时，银行可以通过拍卖的形式出卖房屋，用以补偿自己的贷款损失。

　　3、提交的资料不同

　　办理按揭时，购房人还未获得房屋产权证明，因此，办理房贷时，贷款人先凭借首付证明和购房合同与银行签署贷款合同。在银行为购房人付清房款以后，开发商为购房者办理产权证明，这个时候购房者再将产权暂时转移给银行作为担保，直至银行贷款还清才会收回产权证明。而在办理抵押贷款时，贷款人需保证本人拥有抵押物的产权证明，凭借房屋土地使用证、房屋产权证等资料与银行签署贷款合同。合同签订以后，银行获得的是房屋的质押权而飞产权。

　　房贷与抵押贷款是两种不同的贷款方式，希望通过以上描述，各位读者对二者的区别有了明确的认识。另外小编提醒大家，在贷款之前，可以先与银行方面进行沟通，表明自己的诉求，根据自身的需求以及条件选择适合自己的贷款方式。

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