二手商业用房贷款申请条件

借款人需具备什么条件？

　　1、具有完全民事行为能力；

　　2、具有有效身份证明；

　　3、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

　　4、已签订具有法律效力的购买商用房的合同或协议；

　　5、已经支付不低于购买商业用房全部价款50%的首期购房款；

　　6、同意以所购房屋作为抵押物；

　　7、农业银行规定的其他条件。


贷款期限、利率和额度为多少？

　　1、贷款期限最长不超过10年。

　　2、贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。

　　3、二手商业用房贷款金额最高不超过交易双方成交价格、第三方独立评估价格（或内部评估价格）二者中的低者的50%。

如何办理个人二手商业用房贷款？

　　借款人申请，提供相关资料→银行审批通过后，与借款人签订借款合同→办理保险、担保手续→银行发放贷款→借款人按期归还贷款。

借款人需提供什么资料？

　　1、借款人有效身份证件；

　　2、借款人婚姻状况证明；

　　3、不低于房价50%的首付款凭证；

　　4、借款人还款能力证明材料；

　　5、借款人与售房人签订的合法有效的房屋买卖合同；

　　6、按要求填写《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；

　　7、有处分权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；

　　8、以售房人为所有权人的拟交易房屋的权利证书；

　　9、所购房屋所有权证和估价报告；

　　10、农业银行要求提供的其他资料。

还款方式有哪些？

　　农业银行设计了多种还款方式供您选择：等额本息法、等额本金法、等额递增（减）法、等比递增（减）法。

后续服务包括哪些？

　　1、提前还款。在贷款的有效期内，借款人若需提前归还贷款时，需提前7天向经办行提出书面申请，经经办行同意后，可以提前归还全部或部分贷款本金，已计收的利息不再调整。

　　2、部分提前还款，可以采取下列两种方式：

　　（1）期限减按业务：每期还款额不变、缩短还款期限；

　　（2）金额减按业务：还款期限不变、减少每期还款额的方式。

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