相信大家都明白这么个道理——
贷款年限越高，借款人每期还款压力就会越低，但是利息总额就会越高；
贷款年限越短，借款人每期还款压力就会越高，但是利息总额则会更低。
也就是说，无论贷款年限是长是短，都有各自的优劣性。那么，房屋抵押贷款的年限是多少呢？

实际上，影响房屋抵押贷款年限的因素有很多，比如房屋性质、贷款机构、借款人个人原因、贷款用途等等…

房屋性质：
用于申请房屋抵押贷款的房子主要有个人住宅、写字楼、工业厂房等等，其中个人住宅抵押贷款的年限最长，理论上最长可达30年，当然大多数都是15年-20年左右；写字楼的贷款年限相对少一些，一般是5年-10年；而工业厂房的贷款年限则比较低，一般是3年左右。

贷款机构：
简单来说，不同的贷款机构给出的贷款年限各不相同，具体就要看贷款机构的规定了；

借款人因素：
借款人的个人因素我们经常提到，比如借款人的职业、收入、征信等等，相信这个就不用小编多说了。

贷款用途：
简单来说，这里的贷款用途主要是指用于个人消费或者商业经营，如果是用于个人消费，那么贷款年限会比较长，就是正常的15-20年左右；如果用于商业经营，那么贷款期限则会短一些，一般在5年以内。

总之，影响房屋抵押贷款年限的因素还是非常多的，大家可以根据自己的情况进行选择。当然贷款年限不是越长越好，虽然贷款年限越长，每期的还款压力就会大大降低，但是利息总额会有所提高。因此大家可以根据自己的经济能力选择最适合的贷款年限。

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