现在很多都是直接办理小额信用贷款的，当然这是简历在你个人有良好的信用基础和需要的资金额度比较小的情况下，如果你需要的额度比较大的话，申请信用贷款就不能够达到效果了，那么这个时候就需要申请抵押贷款了，在抵押低啊款中，现在很多都是抵押房产证贷款的，抵押房产证贷款的房产也是有要求的，一般要求用来抵押贷款的房子房龄在20年以内，并且有良好的变现能力，如果你抵押的房子很难进行售卖，银行是很难贷款给你的，并且个人需要有良好的收入基础，能够在后期按时按量还清贷款和利息。
 
一般房产抵押贷款可以做到房产净价值的5到7成，利息是根据基准利率来算的，每家银行都不一样，一般是在基准利率的基础上上升20％到50％。

房产证作为房屋产权证明，用房产证贷款就是我们常说的房产抵押贷款，需要注意的是，在用房产证贷款时，还需其它的申请资料，如借款人（以及配偶）的身份证、户口簿，婚姻证明，收入证明，银行账单流水等材料，具体材料可以子啊申请房产证贷款时详细咨询一下银行的工作人员。一般条件符合材料准备充足都是可以申请到贷款的。

申请房产证抵押贷款流程如下：

借款人填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和房屋所有权证明，同时需提供银行要求的申请材料；

银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核；

房产证等交与银行留存，借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证；

银行发放贷款，借款人按期偿还。

房产证贷款的时候，还需要注意的是如果你个人的债务过多，银行在审查的时候认为你的还款能力和你的债务不能够成一个良好的还款环境，也会拒绝你的房产证贷款。还有就是你的个人信用很差的话，银行也会对你还款的诚意怀疑，所以个人信用也是一个很重要的问题。

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