买房是人生一件大事,当然现在买房子也不便宜,很多人在买房子之后就变成了房奴,忙忙碌碌就是为了还房贷,我们在买东西的时候都希望找出最有优惠的方式,那么买房如何贷款最划算呢?我......
买房是人生一件大事,当然现在买房子也不便宜,很多人在买房子之后就变成了房奴,忙忙碌碌就是为了还房贷,我们在买东西的时候都希望找出最有优惠的方式,那么买房如何贷款最划算呢?我们先来看看买房贷款的三种方式。
1 公积金贷款公积金贷款的额度不同的地方要求不同,也和你公积金缴纳的基数有关系,具体可以在申请贷款的时候咨询银行工作人员,不同的地区公积金贷款的最高额度也是不一样的,比如北京个人和家庭公积金贷款的最高额度是 120万,上海的个人公积金首套房贷款额度为60万,家庭贷款的最高额度为100万,所以具体情况还是要去当地咨询的,一般公积金贷款的放款速度为1.5到2个月之间。最重要的就是贷款利率了:现在公积金贷款的利率为:5年以下2.75%,5年以上3.25%,公积金贷款的还款方式有两种,一种是等额本金、一种 是等额本息。
2商业贷款商业贷款是现在买房贷款中常见的一种贷款方式,一般申请商业贷款的时间在2周左右,当然不同的银行进度是不一样的,所以这里没有一个定数,商业贷款的利率国家规定的基准利率为4.9%,在申请贷款后,每个月还款的额度不应该超过家庭实际收入的50%。不同的银行在这个基础上可能有浮动,这要看你的贷款银行和房贷优惠了,商业贷款的额度是如下:
可贷额度=(家庭月收入-生活费用等开支后的还款能力)/相应贷款年限的每万元月还款额
例如:月收入1万元,月生活开支3000,贷款20年,按基准利率4.90%。
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元
3公积金组合贷款放款速度:2-3个月以上
贷款额度:比如房屋总价100万,要贷款70万,但是公积金最高额度只有50万,那么剩余20万可以选择商业贷款,组合贷款总的贷款额度不得超过70万。
贷款利率:所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。首付金额按照商业贷款的首付30%缴纳,贷款要求:同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。
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