现在买房子贷款已经是很多人的选择了，现在买房贷款一般有两种还款方式，等额本息还款和等额本金还款，等额本息还款就是每个月的还款额度都是一样的，就是将你的贷款资金和贷款产生的利息等费用，按照你还款的期限平均起来还款，这样的还款方式压力比较小一点，现在大多数人都是选择等额本息还款。
 
当然如果是属于高收入人群，个人的资金情况允许的话，等额本金还款是最省钱的一种贷款方式，就是一开始每月偿还贷款本金，那么贷款利息就随着本金的减少，贷款的利息也是在不断的减少，随着时间的推移贷款的负担会慢慢减低，但是贷款前期的还款任务比较重，压力大，适合高收入人群。

可能很多人还有点迷糊贷款利率怎么算这个问题，那么现在给大家举一个例子，大家一看就明白了。

比如你买的房屋的总价为100万元，你已经支付了三成的首付（30万元），那么剩余的贷款金额就是70万元，比如说你选择贷款20年，按揭现在的贷款利率为4.9％计算，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本息法：计算公式

等额本息还款法

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

2、等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

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