现在房产市场火爆，很多人都不仅仅是有房一族，更是加入了一人多套房的大军中，当然现在大家买房子不可能说全款付，还是需要在银行贷款的，那么我们来说说贷款买房子需要知道的一些问题。
即使是等额还款，还款额度也是会变的

即使是等额还款，还款额度也是会变的；很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整；如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。

提前还款的方式

一次性付清：非常好理解，归还所有剩余贷款本金；

还款额度不变，缩短期限：比较省利息；

期限不变，额度减少，每月压力减少，基本不省什么利息；

提高还款额，缩短期限：最省利息，银行一般不办。

提前还款的基本流程

提前还款有两种，一种是部分还款：先去银行预约，填张申请单，约定还款时间，将钱存入，再去银行办理还款即可；还有一种全部还款，进入领取房产证等流程，退保险，注销房屋抵押等。

还款方式的选择

有提前还款计划的人，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

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