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想要办理房屋抵押贷款?先来看看合同注意事项吧!


浏览量:2786 作者:鼎酬小编 发布于 2019-11-05
众所周知,以房屋来抵押是手续最简单而且来钱快的方式。所以在生活中,人们一旦遇到资金问题,第一时间想到的就是用房屋来抵押贷款。但是在抵押的时候双方都会去协商签订抵......
     众所周知,以房屋来抵押是手续最简单而且来钱快的方式。所以在生活中,人们一旦遇到资金问题,第一时间想到的就是用房屋来抵押贷款。但是在抵押的时候双方都会去协商签订抵押合同,那么签订房屋抵押合同有哪些需要注意的,以及有什么好处呢,今天我们就来为大家讨论下。
 
     首先我们在付首付的时候会跟中介或者开发商去签订合同,这个合同是非常重要的,合同里会写如果贷款审批不下来的话,责任由谁承担。如果合同上没有类似约定或者约定不明确而恰巧你又贷款被拒,那么你可以要求中介或者开发商返还首付跟定金。如若开发商不同意,那么你可以向法院提起诉讼,同时要证明自己的确没有买房的实力且自己并无过错。那么我们先来了解下哪些人是最容易被拒绝贷款的:
  1. 信用不良的人
  2. 背负的负债过多
  3. 还款能力有限,不足以偿还贷款
  4. 年纪比较大的人
  5. 提供的资料跟事实不符,有虚报情况
 
   其次作为借款人,在把房产证拿出来作为抵押的同时还要签一份借款合同,合同里应写清借款金额、如何支付利息、银行的利率、如何进行还款以及还款的期限,还有抵押的物品以及办理登记后所要承担的责任,同时需要在签订合同之后去房屋产权管理部门登记办理抵押手续。那么房产抵押贷款合同又有哪些需要注意呢?
1.抵押者是否拥有房产的所有权:要是房子的所有权人是第三方,那么抵押合同还需要房屋所有权人出面签订。要是房子是夫妻共同拥有的,则需要双方都同意签字才能抵押。
2.房屋的所有权是否有限制:比如房子已经被封查,或者监管,这样也是不能进行交易的。
3.去办理抵押的登记手续:在确定没有任何问题之后要将房子进行抵押,特别是要记得去房屋产权管理的地方登记办理相关的抵押手续,这点很重要,这对双方来说都具有大的保障。
 
      另外值得注意的是,房产做了抵押以后,这个房产就不能进行买卖了,不论是抵押人还是债权人都不可以进行买卖;如果发生了利益纠纷,这个房产被抵押给很多人,那么房子卖掉以后,有抵押登记的就可以先收到赔偿,如果都有登记的话,就按照借款的先后时间顺序来收到赔偿。

       所以鼎酬小编在这里还是再跟大家唠叨几句,合同对于房屋抵押的双方来说都是十分重要的,在签订合同的时候,双方都要看的认真,仔细,在得到双方都认可的情况下在进行签字,在签完字之后合同就具有法律效力,所以大家千万不要忽视。
 

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