在抵押贷款中，房产抵押贷款是最常用的一种借款方式，它不仅仅额度很高，较低的利息也让人满意。办理房产抵押贷款时，我们首先要知道它的流程。
 
1.选择商业银行
 
在借款人有申请住房抵押贷款的想法后，第一件事便是要选择一个合适的商业银行。商业银行的贷款利率，要比其他机构低，并且非常的安全可靠，只是商业银行的审批速度和要求会严格一点。一些贷款机构虽然要求低，但是利率很高。因此，选择一家适合自己的商业银行进行贷款，是贷款流程的关键步骤。
 
2.提交申请
 
选择好了合适的商业银行后，借款人可以根据要求填写一份申请表，同时提交借款的申请材料。这个步骤，一般需要借款人及其配偶的有效居民身份证、结婚证、户口本、个人收入证、贷款使用证，以及商业银行要求的其他材料或文件。
 
3.初审
 
提交过申请材料后，商业银行将会对借款人的抵押贷款数据进行一个初步审批。在这一个阶段，只要借款人提交的资料真实可靠，并且符合商业银行的要求，一般都可以通过审批。这个步骤中，一定要保证信息的真实性。
 
4.评估
 
在这个阶段，商业银行将会对借款人的住房进行评估，决定是否批准贷款或者是贷款的额度大小和期限。通常来说，商业银行都有指定的评估机构。评估机构在进行住房评估时，将会收取一定的费用。一般来说，评估机构会收取3‰~5‰的评估费用。不同的评估机构收费会有一点不同，在不同的地区，贷款收费标准也不同。
 
 
5.批准贷款与签订合同
 
当住房评估完成后，商业银行将根据评估报告和借款人所提供的信息再次对借款人进行审查。审查批准后，商业银行将与借款人沟通贷款的额度、期限、利率以及还款方式的问题，谈好后，借款人便可以和商业银行签订合同了。
 
6.登记抵押
借款人需要携带相关资料到房屋所在地的房屋管理部门办理抵押登记。例如身份证、婚姻状况证明、房权证或者地产证、房屋登记申请书、抵押合同、主债权合同、等一系列相关资料。
 
7.收款
完成以上的步骤，借款人就可以等待放款，然后收款就行了。
 
以上便是住房抵押贷款的一般流程了，但是每个银行的操作可能会有细微的差别，整个贷款周期也会有所不同，但是总体来说都是这样的一个步骤。
 

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