我相信大部分人看好抵押住房类贷款，主要就是因为额度的原因。额度大，就能很好的解决借款人的资金问题，然而大家也都应该清楚，并不是说房子抵押出去，你就能够获得一个好的额度，甚至你的房子能不能抵押还是一个问题。今天，小编就来说一说住房抵押贷的额度为何种因素干扰吧。

1，住房价值的评估。

商业银行给出的贷款额度，首先肯定是取决于住房价值的。并且一般来说，银行给出的额度是要低于住房实际价值的。房子的价值是怎么评判的？最主要是看该房产的综合情况，比如说住了多久、周边环境如何、市场价值几何、性质类型是哪种？不过大家放心，评估机构只要是专业的，误差并不会很大。

2，贷款成数有不同。

商业银行给出的额度，与成数也有很大的关系，而成数一般都是看房产的类别。类别可以用来判断房屋的变现能力，变现能力最好的一类，是商品住宅，所以贷款的成数最高可以是7成。而写字楼、或者是大多普通商铺，只有6成。其他类型的建筑，如厂房，仅仅是五成罢了。

3，什么住房无法申请贷款
商业银行的住房抵押贷款，并不是对住房没有要求，像下面的这些住房，就是商业银行不接受的。
①，面积小，连45平米都达不到，房屋的年限久，已超过30年。
②，部分已购公房，权属不明确住房，还有小产权房。
③，该住房为经济适用房，并且借款人还未使用满5年。
不过如果你确实没有合适的住房，也并不是说不能办理住房抵押贷款，也可以用他人的住房作为抵押，不过这个借款人需与你关系比较好，同意为你承担风险。


4，住房抵押的期限为何不同？

不同情况的住房，抵押贷款的期限可能是不同的。贷款人如若用新房办理抵押，可以申请30年还清，如果是拿二手房去办理，则最多只能申请20年期限。借款人也不一定要追求最大期限还款，那样产生的利息未免太高，可以考虑自己的还款能力确定什么时候还清。

以上内容，便是住房抵押贷款的额度与一些其他方面的知识。根据以前的内容，大家可以粗略的评估一下能贷多少钱，如果觉得额度还是不够用，大家可能需要考虑其他方式筹措资金。





 

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