现在买房的情况非常普遍，但是买第一套房，贷款相对来说划算很多。即便是如此，购买二套房的人也不少。那么在商业银行办理房贷时，他是如何判定二套房的呢？下面要说的知识，便是关于商业银行规定的二套房的几种情形。

1、在结婚之后，男女双方一同贷款买房，在离婚之后，男女其中一方办房贷。

只要在征信系统里面，有你的房贷信息记录，即使是离婚之后，房产给了另外一方，想要再办理房贷买房，依旧会被商业银行视为是二套房。这样的规定，是为了防止某些人搞假离婚把戏，来逃避政策。


2、父母的名下有房，使用未成年的子女的名义买房申请房贷。

根据有关的政策，家庭里的成员，包括贷款的当事人、配偶，以及没有成年的孩子，都在家庭的范畴之内。所以拿有没有成年的子女名义来买房，依旧不属于一套房，不能享受较低利息。


3、个人的名下已经有全款购买的房，却再次贷款打算买房。

再过去“只认贷款”的情况下，这样确实不属于二套房，但如今却加上了“认房”的规定，所以说虽然贷款人没带过款买房，但是只要是在房产交易中心可以查到名下已有产权，在没有卖掉的情况下，不属于首套房。

4、在未成年时，个人名下有房产，在成年后，再贷款买房。

由于商业银行"认贷且认房"的规定，在不将原来住房出售的条件下，想要再次买房的话，也是属于第二套的，将会以二套房的政策来办理。但是如果是以前的政策，在这种情况下的话，并不是二套。但以前政策已经过时，就不必想了。

5、个人曾经有用贷款来买房的行为，结清欠款转卖后，又想贷款来买新房

同样是因为"认房并且认贷"，因此即使是贷款人已经把自己之前的房产转手，使得家庭所有人都没有住房所有权，可是毕竟之前的贷款记录还在，所以说再次贷款买房，并不会被认定为一套房。

6、在结婚前，一方有过贷款购房，在结婚之后，另一方以自己的名义贷款买房，且双方户口并不在一起。

这种情况下，也会认定为第2套房。虽然两人结婚后，并不按常理将户口迁到一起，但是民政部门却有记录。银行在批准贷款时，需要看婚姻情况的资料的。