对于住房抵押贷款的办理知识，很多人都已经越来越了解，越来越多需要资金的人进行办理。可是只有选择合适的房子，才容易抵押贷款。那么如果住房是老房，又能够贷到多少款呢？今天鼎酬小便便带大家了解。北京的老住房可以贷款多少。

一、抵押北京老住房贷款，额度有多少？

由于住房抵押银行贷款制定有楼龄要求，一手房的年龄，是不能够达到30年的，而二手房的话，年限还会再减去10年。所以房子所在的大楼楼龄越久，在市场上的价格就会更低。如果超过银行所明确要求的范围，那么一分钱都拿不到。

但是如果老住房楼龄正好为20年，或者是接近20年，对于部分银行来说还是会选择性地提供贷款。如果房屋市值300万，评估价格为200万，贷款成数按最大的0.7取，那么就能够拿到140万。如若老房子的楼龄为25年，实际能够获得的贷款算法也如此。

因此贷款能够到达多少，主要是看房屋值不值钱。但贷款人一定要注意，楼龄时间长，愿意接受的银行就越少，即使资质很好，也无任何办法。


二、怎么选择抵押房产贷款的银行?

1、首先，肯定要选择门槛最低的商业银行办理个人的抵押住房贷款。目前，每个银行门槛都有区别，申请人可以多找银行进行比较，从多个角度进行衡量，选择自己最满足要求的。

2、其次，考虑银行的罚息，去罚息比较低的银行进行办理。目前大部分的商业银行都可以自由的决定罚息的利率，一般情况下增加40%左右。为了避免在漫长的还款期内因为逾期被罚很多钱使得贷款成本剧增，所以大家尽可能的选一些罚息水平不高的银行。

3，再者，可以从银行是否有附加条件考虑。附加条件的方式有很多种，比如说需要买贷款或者理财产品，或者再办存折（银行卡）。为了减少这些毫无必要的消费，所以尽量选择没有附加条件的银行，或者条件低的银行。

以上的内容，便是鼎酬小编关于北京老住房办理抵押贷款额度以及如何进行银行选择方面的一些介绍，希望可以帮助到大家，也希望大家都能抵押住房后，获得较为理想的额度。