如今打算购买二手房贷款之人是越发多了起来，因为买房过后，就可以入住，装修也基本不用考虑。而且买二手住房，依旧可以将公积金利用起来。那么用公积金如何办理二手住房的贷款呢？有没有一些技巧呢？想知道的话，就接着往下看吧。


一、公积金如何买二手房的贷款？

1、申请
有缴纳公积金的人，需要提交一些文件到公积金中心，自己和配偶（如果有的话）的收入及缴存证明，以及所购二手房原来主人的所有权证，还要填写一份表格。然后，工作人员才能针对这些信息进行审查，辨别其是否规范和真实。

2、担保

担保的方式，其实是有阶段性的保证+抵押、以及抵押这两种。可以考虑自身的情况，进行自主的选择。

3、审核

按照当地要求提交全部资料才能进行审批，审批需要等待一段时间才会出结果，如果通过，会接到银行的通知，然后便可进行后续的流程，如签合同，办公证等。

4、下款

手续完成过后，中心会委托商业银行，给你发放准许下款的决定，同时让银行给你下款。
借款人以上手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，并通知银行放款；


二、贷款使用公积金的技巧

由于二手房的购买确实更加麻烦，比起公积金买新房，流程复杂许多倍，因此一定要掌握一点技巧。

1、所购买的房产要靠谱

由于公积金买二手房的时候，会有更加严格的审批，因此选择的住房千万得靠谱。主要是看住房产权有无纠纷，是否有正规的证件，是否有其他暗藏的风险。如果存在这些问题，办理贷款只是浪费时间而已，根本带不了款。

2、首付一定得给对人

在办理二手房的贷款过程中，必须要先把首付交给原来的房屋主人，必须要拿到房主的收据，才可以领到贷款。因此办理二手房的公积金贷款，一定要明白首付给谁，既不是银行，亦不是中介！

3、知道贷款政策

当前，各个城市具有不同的政策，额度上和年限上，也许都会不同，甚至是有较大的差异。所以需要了解一下有关的政策，这样才能确保自己在贷款的年限与利率方面，获得最大的收益。
 

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