在非常多的时候，贷款人往往都是在资金情况危急、千钧一发的时刻，才选择进行贷款，可是想要办理大额的贷款，通常都要有点物品作为抵押，比如住房。可是，住房抵押贷款也不是想办就能办，是需要做准备的。因此今天鼎酬小编便来和大家聊一聊，在什么情况下，申请住房抵押贷款几乎不能成功。

一、屋子自身属性

对于房屋自身方面，有4种房子是不能办下贷款的，即正在进行按揭的、房屋建成年代非常久远的、还有就是面积实在太小的或者是属于小产权房的。
这些房屋要么是房权早已押出去还在银行的手中、房主没有完全的产权，要么就是变现太难、价值太低，是商业银行不愿意接受的类型。

二、借款人方面的情况

对于住房抵押贷款的申请人本身，放款一方也会有着不低的要求。通常来讲，这个申请人要满足一定的身份要求（普通居民），证件齐全，能够为自己的民事行为负责。同时还要满足这些要求：具有赚钱能力，且收益较为稳定，有稳定的职业，贷款后资产足够支付本金利息、可以提供出商业银行认可的住房、条件不够时能够请到担保人进行协助、并且能够同意商业银行所要求的其他的相应条件。申请人不能有犯罪违法的行为，否则按照要求，也不能拿到贷款。


三、贷款用途

除了上面所说的，想要成功拿下贷款，还得向银行表明这笔贷款具体的用法。有许多用法是商业银行所不能接受的，这当中包含着所有被法律所禁止的一些行为，比如进行炒股或者是炒房赌博等。所以在通常的时候，放款机构都会做监管，以保证能够专款进行专用。

四、贷款的时机

在一些特殊的时期，就比如说某家商业银行打算收紧贷款政策时，申请人再去贷款，如果没有远超常人的资质，肯定会被拒贷。或者是在一年的结尾之时，也很难拿下贷款。所以在办贷款时，可以进行适当的打听，或是避开贷款艰难的时期进行贷款。


通过鼎酬小编上述的介绍，读者们应该可以看得出来，在办理住房抵押贷款时，想要成功需要考虑的因素不少，所以大家一定要了解清楚这些方面，并且做好相应准备，这样才能获得贷款。

更多贷款相关问题欢迎拨打服务热情：4009920072。
·或直接拨打值班业务经理专线：13524549642（微信同号）。
·您还可以添加信贷经理微信进行直接咨询
鼎酬资本：专注于房产抵押贷款、信用贷款、企业贷款、按揭贷款等贷款服务更多信息请上：shdaikuan.com