没有固定工作，可以申请房产抵押贷款吗？

有许多人会因为各种原因而没有工作，却因为资金周转需要办理抵押贷款，那么没有工作能否办理抵押贷款呢？

一、没有工作能办抵押贷款吗？

一般来说，办理抵押贷款需要满足一些基本条件。比如拥有可抵押的资产，拥有稳定的工作或收入来源，良好的征信。也就是说，如果贷款人只有房产之类的抵押物，却没有工作（收入来源），就说明还款无保障。是难以办理抵押贷款的。

可能大家会疑惑：即使没工作，可还不上钱的时候，贷款机构不是可以拍卖抵押物换钱吗？理论上是这样，然而在实际操作时，却非常困难。如果贷款人还不上钱，那么处理抵押物要先向法院起诉，还要等法院将房产拍卖后的钱偿还贷款。法院拍卖时，还要考虑贷款人的情况，考虑房产税不是唯一住所，考虑拍卖房产后贷款人能否有基本生活，是否有老人居住等情况。所以贷款机构放款风险较大，因此如果没有工作，并且仅有一套房，许多机构都不愿意做抵押贷款。
 

二、没工作办抵押贷款要什么条件？

虽然没工作很难办抵押贷款，但并不是一定不能够贷款。符合下面这些情况，也有贷款机构愿意放贷。

1、贷款人拥有多套房

贷款人如果名下有多套房，一方面可以表明具有一定经济实力，而另外一方面，法院将房产拍卖时会较为容易，这对于贷款机构来说，可以减少收不回贷款的概率。

2、提供担保措施

没有工作有房产，可以寻找一个偿还能力较好的人当自己的担保人，这样的话，贷款机构是比较容易接受抵押贷款的。

3、提供收入来源

即使没有工作，但如果能够向贷款机构提供有效的还款来源，例如理财收入或者租金收入等，是可以证明自己具有一定的还款能力的，也就可以贷款了。

4、向门槛低的机构申请贷款

通常来说，商业银行的抵押贷款门槛是比较高的，但是一些小贷公司或典当行门槛就相对低了，有的贷款公司面对没有工作的贷款人时，只要对方能够拿出有效抵押物，便能够办理贷款。当然，小贷公司的抵押贷款利率会比商业银行更高，贷款人要有一定的心理准备。

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