对于组合贷款有哪些误区？

有许多购买房屋的人在组合贷款方面有一定误解，容易听信一些谣言，从而在买房的时候吃亏，今天小编编来给大家讲一下组合贷款的误区。



一、办理组合贷时不可以选择多家银行

办理组合贷款的时候，只能选择同一家银行，这是第一原则。一般来说，商业银行都会尽量规避风险，因此绝不能容忍贷款者将一套房同时抵押给两个不同的银行。购房者如果考虑过这种贷款方式，要立刻止住。在申请组合贷的时候，必须是办同一家的银行的两种贷款业务，并且还需要到与公积金管理中心有合作的银行才能申请，而不是任何银行都可以。


二、组合贷款并非一定好过商业贷款

因为房贷利息并不少，对于买房者来说，都会有较大的压力，而组合贷款中有一部分能享受公积金带来的优惠，利息方面有一定优势，正因为如此许多刚需家庭都盲目的认为组合贷款比商贷好。但千万不能忽视一点，就是涉及公积金的贷款，时间很容易拖上三四个月，如果贷款需求比较急，很可能误事。


三、增加商业贷款占比，并不可以加快办理速度

由于公积金贷款需要较长的审批时间，并且材料需求复杂，放款流程慢，许多人就认为如果大部分选择商业贷款，只有少部选择分公积金贷款，审批速度就会快一点，更容易拿到钱。但这似乎有点异想天开，无论贷款比例为多少，都不会影响到公积金贷款的审批流程，所需时间所用材料也不会有任何改变。


四、可以提前还商业贷款

许多贷款者有提前还款的打算，并且都不打算先偿还利息低的部分，但是这种想法未必就一定可行。许多城市对此有规定，提前还贷时商贷部分和公积金贷款部分要保持比例，并不能只提前还利率较低的部分。

另外，即使政策允许，也没法用公积金账号里面的钱还商业贷款，在很多城市，公积金的余额必须先偿还公积金贷款。当时，如果是使用自己的存款偿还贷款，政策允许情况下是可以优先还商业贷款的。



说完组合贷款的误区后，小编还想提醒大家，贷款方式一定要根据自身情况来确定，不能盲目做决定，否则贷款者很可能承担巨大的经济损失。总之贷款时要考虑全面，这样才能省下钱。

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