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按揭贷款的时间是否越长越好?


浏览量:936 作者:鼎酬小编 发布于 2021-05-13
按揭贷款的时间是否越长越好?正常情况下,从长期来看,平均的年化收益率,投资收益率超过贷款利率则期限越长越好。比如我们在有一定现金情况下,正常都会选择去做投资,而不是让手里的现金处于一个闲置的状态。毕......
按揭贷款的时间是否越长越好?
正常情况下,从长期来看,平均的年化收益率,投资收益率超过贷款利率则期限越长越好。比如我们在有一定现金情况下,正常都会选择去做投资,而不是让手里的现金处于一个闲置的状态。毕竟,货币是在不断贬值的,也就是我们通常所说的通货膨胀率,通胀越高,贬值越快。也就是说去年的一千块到今年已经不是一千了,能够购买的东西会变得越来越少,这就是为什么在十年前我们觉得一百块钱很值钱,到今天一百块钱买不了什么东西是一个道理。所以,建议还是把还款期拉的越长越好,虽然貌似付出了很多的利息,但是仔细算算还是很划算的。建议期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好、等额本息好;相反,如果投资收益率低于贷款利率,期限还是越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。
 
为什么投资收益率和贷款利率的大小关系就决定了是期限长短好、是否提前还贷好呢?利率就是资金的价格。如果我们以一个利率买入也就是借入资金,比如以6%的利率获得银行贷款,然后再以8%的利率将资金卖出做投资,获得8%的回报,那么显然我们赚了2%,这样赚钱的买卖我们应该多做为好,多占用资金。反过来,如果我们买入资金的价格成本高于我们卖出资金的价格,那么显然我们尽量不要占用这种资金,尽快脱手为好。
 
所以说,贷款年限并非是越长越好,还是要看自身的经济基础和偿还能力。比如,对于年龄较高的中老人来说,建议尽量贷时间短点,因为中老年人收入较稳定,投资和花费也较稳定,还贷对生活影响不大。而青年人则不同,花费较大,所以贷款年限可以稍微长一点,把现金留在手上,多从事一些投资,能够产生更大的财富,有钱了直接都还清就可以了。

再者,收入中等,稳定的购房者则别无他法,只能通过选择较长还款期限,降低月供负担,缓解自身的还款压力,这样一来,还款的总成本也因年限的延长增高了;而收入高并且稳定的购房者,可以选择等额本金的还款方式或是缩短还款期限,用尽早还款的方式,减少按揭所产生的利息成本。
 
不看经济偿还能力,仔细对贷款年限、月均还款进行科学计算,就会发现,贷款期限不是越长越好,适当地缩减贷款年限,月供多付两三百,最终省下的利息款可多达十几万。科学地取舍和选择,也可以让购房者省去一笔不小的开支。理解了这些本质,也就很好理解贷款期限是否越长越好这样类似的问题了。还款期限越长,需要支付的利息就越多。例如按揭购买一套房子,首付三成,按揭七成,按基准利率算,贷款30年下来,最终的总成本比原房屋总价多了七八成,有的甚至翻了一倍。也就是说,按揭购房的利息负担占了总成本的近一半,30年后,购房者等于花费了两套房子的价钱只购买了一套房子。这就是按揭的代价!

以上就是鼎酬小编关于"按揭贷款的时间是否越长越好?"的简单介绍.
 

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