当资金缺口较大、短时间又无法偿还，自己名下还有不动产的情况下，选择将房产作为抵押物是较为划算的，因为房产抵押贷款拥有额度高、利息低，还款方式多样等特点。

一、房产抵押贷款的分类：
 

贷款类型	定义	特点
房产抵押消费贷	主要用于个人消费用途的贷款，如购车、旅游、耐用品消费和留学等	不能用于购房，额度最高500万
房产抵押经营贷	主要用于个人经营或企业经营	贷款额度高达3000万，门槛低，还款灵活

 
 

二、房产抵押需满足的条件
 
 
1.对房产：

（1）房屋产权:可以抵押的房产类型包括住宅、公寓、别墅、商业办公、临街商铺、写字楼、经适房、两限房%、四合院、房改房、科研办公、厂房等。房屋必须是具备上市交易资格的，借款人必须拥有房产证%。尽管办理抵押贷%时不再需要押房本，但银行在办理时需要提供相关证明。

(2)位置:如在上海，全上海房屋均可申请抵押，但有的银行可能不受理个别地域的房产，这取决于房子所处位置的交通配套和价值。过于偏远的区域、缺乏流通性或房屋价值较低的情况可能会被拒绝。

(3)房屋面积:大部分银行接受30平米以上至300平米左右的房屋。面积太小的房产可能不被接受。

(4)房龄:大多数银行接受房龄在30年以内的房产，30年以上的房产需要考虑房屋位置是否在学区，以确定其价值。

(5)房屋产权清晰:房屋产权必须清晰，包括继承、离婚等情况下产权归属必须明确，避免出现模糊不清的情况。

(6)二套房产:拥有本地或外地名下的第二套房产可以增加贷款额度，同时也是财力证明的一种方式。

(7)房本时间要求:大多数银行要求产权证满足6个月以上，部分银行可允许新房产证申请。对于亲属之间的继承、赠与、买卖的房屋，或者转商后的房本，可以被认定为老房本进行抵押。

 
2.对借款人 (抵押人):
 
（1）年龄要求:抵押人年龄要求在18-75岁之间，借款人年龄要求在22-70岁之间。对于60岁以上的借款人，一些银行可能要求子女共借，或者采用抵贷不一的形式。

(2)婚姻状况:考虑到婚姻状况，包括未婚、已婚（配偶是否能出面、婚史是否清晰）、离异（时间、婚史清晰、房屋产权是否清晰）。离婚人士需要产权分割清晰，配偶外籍或港澳台Q部分银行可接受。
(3)收入情况:考虑工作单位性质（是否公、检、法）、近一年工资流水情况。不同的银行对于工资流水有不同的要求，有些需要1倍或2倍覆盖负债，有的则不要求流水。

(4)征信:征信与逾期、负债、查询次数有关。对于各种贷款，房产抵押对征信的要求相对宽松，只要不是太差都能够申请。

(5)案件纠纷:考虑是否被执行、涉诉，是否有结案证明。借款人当前无法律诉讼纠纷%等情况，这可能影响贷款申请。

3.对公司:

(1)成立时间要求:新公司新注册新过户30%以上的银行可以接受，但银行更青睐于有真实经营历史的企业，相对比较稳定。

(2)公司类型要求:公司类型应为非投资、娱乐、金融、房地产Q、煤炭钢铁等，银行限制类即可。

(3)公司经营状态:公司经营状态应无异常，异常情况包括工商行政异常、地址异常、有诉讼等情况。

(4)企业流水:有些银行可能要求提供对公流水，而有些则不要求，具体要看贷款的需求。

 

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