根据国家金融监督管理总局政策研究司司长李明肖在新闻发布会上的发言，国家金融监管总局在房地产金融领域的近期重点工作可以总结如下：
 
推进城市房地产融资协调机制：
 
目的：加快城市房地产融资协调机制的落地和见效。
实施：在城市政府的牵头协调下，向金融机构推送符合条件的房地产项目名单。
评估原则：金融机构将根据市场化、法治化原则评估支持对象。
支持对象：积极满足合理融资需求的项目，对遇到困难但资金能够平衡的项目，避免抽贷、压贷、断贷，并提供更大力度支持。

实施经营性物业贷款管理要求：
 
背景：国家金融监管总局与人民银行联合印发相关通知。
内容：允许银行对符合条件的房地产企业发放经营性物业贷款。
应用：贷款可用于偿还房企的存量贷款和市场债券，促进房地产企业稳定发展。

优化个人住房贷款服务：
 
目的：更好地服务广大人民群众的住房需求。
实施：支持各城市政府和相关部门优化住房贷款政策，如首付比例和贷款利率。
贷款对象：注重服务刚性和改善性住房需求。

支持重大基础设施和城中村改造等项目：
 
重点：支持“平急两用”重大基础设施、城中村改造等关键项目。
要求：银行和其他金融机构需大力支持这些项目，并尽快形成实物工作量。
这些举措体现了国家对房地产市场的关注和支持，旨在平衡房地产市场的稳定和经济的持续发展。同时，也反映了政策制定者在促进房地产市场健康发展方面的综合考虑，包括支持合理的房地产融资、稳定房企的财务状况、优化个人住房贷款政策，以及推动重大基础设施和城市更新项目。
 

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