答: 申请银行二次抵押贷款时，需满足以下关键条件：

（1）房龄限制：被抵押的物业年龄通常不应超过30年，以确保物业的价值和稳定性。

（2）首次抵押要求：物业的首次抵押需为银行放贷，表明银行认可该物业的价值和抵押的合理性。

（3）信誉评价：申请人（无论是个人还是公司）需要有良好的信誉记录，这包括稳定的收入来源和良好的还款记录，以证明偿还贷款的能力。

（4）贷款额度计算：贷款额度一般基于物业总值的50%至70%计算，但需减去任何现有的抵押款项。例如，如果一处房产估值为1000万元，首次抵押贷款为300万元，其中已偿还50万元，剩余250万元未偿，那么在70%的最高贷款比例下，可申请的最高额度为700万（房产总值的70%）减去300万（首次抵押贷款），即400万。

答案: 目前，提供次级抵押贷款的银行包括ZS银行、GS银行、JS银行、MS银行和PA银行等。这些银行的二次抵押贷款利率一般在3.5%至6%之间，具体利率可能因银行政策和市场状况有所不同。由于二次抵押贷款的风险较高，银行在审批过程中对申请人的信用记录和偿还能力的审核会较为严格。从申请到放款，整个过程通常需要20个工作日，这一等待期虽然相对较长，但考虑到成本节省，这种等待是值得的。