题主这是属于申请条件的不匹配，只能做先全部还清（过桥），当然现在随着楼市的把控，房产抵押审批也变的十分艰难，接下来我们来看看容易导致房贷审批不下来的原因：

 

一是申请条件的不匹配

众所周知，每一款房产抵押贷款产品都有其特定的申请条件，这可能包括申请人的年收入、从事的职业、当前的负债比例以及信用历史等等。如果您的个人情况与贷款产品的申请条件存在差异，那么银行或贷款机构很可能基于风险评估的结果，决定拒绝您的申请。因此，在正式提交申请之前，花时间去详细了解和比较不同贷款产品的要求，并确保自己的情况能够满足这些要求，是非常关键的一步。

 

二是信用记录的问题

在贷款申请的过程中，银行和贷款机构会仔细审查您的信用报告，以此作为评估您还款能力的重要依据。信用报告

中的问题，如逾期还款记录、过高的负债水平、频繁的信用查询等，都可能成为您的申请被拒的直接原因。

如何解决这些问题？

试试从以下几点入手

1.控制信用查询的频次

频繁的信用查询易让贷款机构觉得借款人急需资金，从而对贷款信用评分产生负面影响。一般情况下，建议保持近3个月内的信用查询次数不超过6次，6个月内不超过15次。如果查询次数超出了这一标准，那么最好是暂停新的贷款申请，等待信用记录自然恢复后再进行尝试。

2.积极处理逾期还款记录

逾期还款是信用评分中的一大负面因素。如果朋友们的信用报告中存在逾期记录，应当尽快清偿相关欠款，并尝试与贷款机构沟通，探讨是否有可能将这些逾期记录从个人信用报告中移除。对于一些非本意的逾期，例如银行操作失误所导致的，需及时向银行提出异议，一旦银行承认错误，这些逾期记录可被消除。

 

3.优化债务结构

如果借款人名下有多笔小额高息的贷款，可以考虑将其整合为一笔低息长期贷款（有疑问可咨询），这有利于降低借款人财务成本，同时也有助于简化债务管理，从而减轻还款的压力。通过优化债务结构，亦可改善借款人信用状况。

 

4.努力降低负债率

负债率是银行评估借款人财务健康状况的一个重要指标。确保您的信用卡使用率和总负债额相对于您的收入水平处于一个合理的范围内。对于信用卡而言，建议将使用率控制在70%以下。

申请房产抵押贷款必看9大步

01向银行提出贷款申请:
借款人需向银行提交贷款申请，详细说明贷款的目的、所需金额和拟抵押的房屋详情。银行贷款专员将根据银行的贷款政策

和要求，向借款人解释具体的办理流程和所需准备的材料。

02提交贷款申请资料:
借款人按银行的要求准备和提交贷款申请所需的资料，包括但不限于借款人的身份证明、银行流水账单、个人信用报告以及房产权证等证明文件（经营性抵押贷款还需提供企业章程、公司经营流水、公司财务报告等相关材料）

03房产价值评估:
银行收到申请资料后，会派遣专员实地考察房产，对房子的价值进行评估。评估过程中，会考虑房产的地理位置、周边环境和市场行情等因素，以确定房产的市场价值。

04贷款审批
银行将基于房产评估报告和借款人提交的个人资料，进行贷款审批。审批过程中，银行会综合考量房产价值和借款人的还款能力，决定是否批准贷款以及贷款的额度。

05签订借款合同
一旦贷款初审通过，银行会与借款人签订借款合同。合同中将明确贷款的金额、利率、还款期限和其他相关条款和条件。

06办理抵押登记手续:
借款人需携带房产权证、借款合同等相关文件，到不动产登记中心办理房产抵押登记手续。这一步骤是为了法律上确认银行对该房产的抵押权。（部分银行需公证）

07银行放款:
完成抵押登记后，银行会将贷款金额打入借款人指定的个人银行账户，借款人即可使用这笔资金。

08按时还款:
借款人需要根据借款合同的约定，定期偿还本金和利息，确保按时还款，避免产生逾期，影响个人征信。

09办理解除抵押手续:
当贷款全部还清后，借款人可以向银行申请获取贷款结清证明，并携带此证明到不动产登记中心办理解除抵押手续，以便恢复房产的完全所有权。

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