这里是姗姗，房子已经抵押过，是还能进行二次二押的，但你需确保房子满足两个条件：一是除去第一次抵押还有无剩余价值，二是房子的产权人是否只有你，你是否拥有清晰的完整的产权，如若不是，则在进行二次抵押时征得其他产权人的同意并签订书面同意书。

1.银行选择建议

（1）国有五大行：可能提供此服务，但要求较高。房产二次抵押涉及将正在按揭的房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额再次申请贷款。

（2）其他银行：能够接受二次抵押的银行并不多，尤其是在一次抵押贷款额度较高，而二次抵押额度较低的情况下。

2.附加要求:

(1)提供之前的贷款合同和还款证明，帮助贷款机构评估贷款额度和还款方式。

(2)提供稳定收入证明，以证明还款能力。

(3)提供信用证明，以评估信用记录

和信用评分。信用记录不佳可能会影响贷款额度和利率。

3. 贷款流程:

（1）准备贷款所需资料是贷款申请过程中的关键步骤，涵盖了个人和企业的基础信息，确保了贷款过程的顺利进行。对个人而言，需要提交的资料包括身份认证文件、家庭注册簿、婚姻状态证明、信用报告、账户交易记录以及房产证明。对于企业，所需的资料则包括营业执照复印件、组织章程、账户交易记录、交易合同以及公司印章。

（2）借款人在资料齐备后向银行提交贷款申请，这一阶段需要借款人深入评估自身的融资需求，以选择最适合的银行及贷款产品。在签订合同并提交申请之后，银行将进入审核阶段，该阶段主要包括房产价值评估、企业经营状况考察以及资料的细致审查，由评估公司和客户经理负责。完成资料提交后，相关部门通常会在2-5个工作日内给予反馈。

（3）抵押登记

及放款的具体步骤会根据房产的支付状态有所不同。对于已全额支付的房产，获批后可直接进行抵押登记并等待放款；而对于按揭房产，则需要先完成与银行的结清手续，获得相关证明后，取消原有的抵押并办理新的抵押登记，之后便可等待放款。

（4）在放款过程中，银行与借款人将共同签订贷款及抵押合同，明确贷款的具体细节，如金额、类型、利率、用途、还款方式及期限，并约定双方的权利义务和违约责任等。完成所有步骤并根据批复要求补充后续所需文件后，最终的放款操作将提交至银行总行进行。放款通常在当天完成，但在特殊情况下可能会延迟至次日。

值得注意的是，随着中央银行政策的更新和银行贷款后管理的加强，严格禁止贷款资金的非法使用，确保借款人合理、合法地使用资金，以满足银行的管理要求。这不仅是为了保护银行的利益，更是为了确保借款人的财务安全和合法权益，促进整个贷款行业的健康发展。

4.注意事项:

(1)二次抵押的贷款额度通常较低，因为需要扣除原有贷款余额。

(2)因风险和复杂度较高，银行的利率也相应较高。

姗姗提醒有需要的朋友们：二次抵押贷款

涉及一系列复杂的流程和较高的要求。借款人在考虑此类贷款时应仔细权衡风险与需求，并准备相应的文件和证明。

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