【上海】房产抵押最高3000万，高负债/有诉讼可准入

浏览量：359 作者：鼎酬资本发布于 2024-05-06

随着近期房产市场的政策调整，包括信贷政策的优化和普通住房标准的重新定义，房产市场为各类投资者和购房者开启了新的机遇。在这样的背景下，上海房产抵押贷款市场也在迎合更广泛......

随着近期房产市场的政策调整，包括信贷政策的优化和普通住房标准的重新定义，房产市场为各类投资者和购房者开启了新的机遇。在这样的背景下，上海房产抵押贷款市场也在迎合更广泛的需求，特别是某大行推出的一款有着高达3000万的贷款额度，即使是高负债或有诉讼历史的客户也有机会获得贷款的产品，跟着小蕙来看看吧！

一、产品内容

产品细节：

（1）贷款人为中国大陆籍，外籍需担保；主贷款人年龄为18-70周岁，共借人年龄为0-80周岁即可，接受老人等申请

（2）授信10年，可选择5年期先息后本或者3-10年期先息后本/不规则还款；

（3）房龄住宅40年内，房屋面积、房产价值无要求，接受新持有产证的借款人；

（4）贷款成数高，可贷房产类型多样，住宅可申请到房产评估价值的8成，别墅、联列可申请7成，独栋6成，厂房、商铺5成，办公楼4成；

（5）非直系亲属间（股东）过户直接准入，可用公司房产申请抵押；

（6）不需要提供备用房，同时对提前还贷的时间不作限制；

（7）真实经营客户允许有暗股，流水亦可沟通。

这款产品兼顾广泛的借款人群体和灵活的贷款条件，面向中国大陆和需要担保的外籍人士。它特别适合老年申请者，接受共借人年龄至80周岁，极大地提升了贷款的可接受范围。

在房产抵押方面，该贷款几乎不设限于房屋类型和房龄，接受多种房产类型抵押，包括住宅、别墅、独栋、厂房、商铺和办公楼，提供的贷款成数也相对较高。

产品还允许非直系亲属间的过户，无需备用房产，也不限制提前还款时间，为真实经营的客户提供了更大的操作空间，以便更好地管理他们的资金流动。

二、注意事项（房产方面）

1.产权不清晰或有争议：

如果房产的所有权证明不完整，或者存在多方声称拥有该房产的权利，这种产权的不确定性会增加银行的风险。

比如，如果房产正在进行继承纠纷，或者购房合同存在法律问题，银行可能会拒绝接受该房产作为抵押品。

2.房产上有法律限制：

法律限制可能包括房产被法院查封、冻结，或者已经作为其他债务的抵押。

这类情况易涉及到债务纠纷、法律诉讼或者税务问题，直到这些问题解决前，房产不能用于抵押。

3.房屋产权到期问题：

在一些国家和地区，房产的产权是有时间限制的，如中国的商品房产权年限最长为70年。接近产权到期的房产可能因为剩余产权年限过短而难以抵押。

4.特定类型的房产问题：

特定类型的房产，如福利房、经济适用房等政策性住宅，大多有严格的转让和抵押限制，因为这些房产旨在满足低收入家庭的住房需求，不鼓励投资或商业使用。

以上是蕙贷提供的上海房产抵押贷款产品内容推荐，如有疑问欢迎随时咨询。

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