近日，杭州市政府发布通知，宣布在本市范围内购买住房不再审核购房资格，即全面取消限购政策。同时，非本市户籍人员在本市取得合法产权住房后可申请落户。这一政策的出台，不仅在杭州本地引起了广泛关注，也在全国楼市中掀起了波澜。与此同时，武汉等其他城市也相继出台了类似的买房送户口政策，似乎预示着全国楼市政策的新一轮调整。

杭州楼市新政的背后逻辑

1. 市场压力下的必然选择

杭州此次政策的推出，背后是房地产市场持续低迷的现实压力。根据贝壳平台的数据，杭州市区二手房成交均价在短期内出现了明显的下跌。土地市场的形势同样严峻，多宗地块流拍或底价成交，反映出市场的不景气。

2. 政策放松的全国性趋势

杭州并非孤例，全国多地都在逐步放松楼市的限购限售政策。从深圳的部分区域放宽购房资格要求，到北京五环外的限购松动，各地政府都在试图通过政策调整来刺激楼市的复苏。

未来房价走势的多维分析

1. 经济复苏与楼市的关系

楼市的复苏被视为经济复苏的重要前提。房地产作为国民经济的支柱产业，其稳定性对整体经济的健康发展具有重要影响。因此，楼市政策的调整不仅是对房地产市场的直接刺激，也是对经济大局的间接影响。

2. 房价预测的复杂性

在中国，房价预测一直是一个充满争议的话题。不同的专家和学者基于不同的理论模型和市场数据，可能会得出截然不同的结论。然而，市场的实际走向往往超出了人们的预期。

3. 外资的乐观态度

与国内专家的谨慎态度相比，外资对中国房地产市场的看法更为乐观。外资的这一态度，可能基于对中国经济增长潜力的长期看好，以及对中国政府调控能力的信赖。

4. 货币供应与房价的关系

货币供应量（M2）的增加，理论上应该推动房价上涨。然而，近年来M2的大幅增加并未能有效提振房价，这背后的原因值得深入分析。如果民间信用得到修复，M2的增加可能会在未来对房价产生更大的推动作用。

5. 供给变化的影响

房地产开发具有周期性，过去几年开发商拿地量的减少，将直接影响未来几年的新增供给。供给的减少可能会在一定程度上支撑房价的稳定或上涨。

6. 政策博弈市的形成

当前的楼市已经变成了一个政策博弈市。房价的波动不仅受到市场供需关系的影响，更受到政策调控的直接影响。在这种背景下，房价的波动可能会更加剧烈和不可预测。

结语

杭州楼市新政的出台，是市场压力下的必然选择，也是全国楼市政策调整的一个缩影。未来房价的走势将受到多种因素的影响，包括经济复苏的进程、货币供应的变化、外资的态度、供给的调整以及政策的博弈等。在这种复杂多变的背景下，市场的参与者需要保持谨慎，同时也要对市场保持敏感，以应对可能出现的各种情况。
楼市的健康发展，不仅关系到每一个家庭的福祉，也关系到整个国民经济的稳定。因此，政府、开发商、购房者以及所有市场参与者，都需要共同努力，寻求一个平衡点，以实现楼市的长期健康发展。同时，我们也应该认识到，楼市的稳定不应该仅仅依赖于政策的调控，更应该依赖于市场机制的自我调节。只有这样，楼市才能真正实现稳定，经济才能实现可持续发展。
 
 
 
 
 
 
 
 
 

更多贷款相关问题欢迎拨打服务热情：4009920072。
·或直接拨打值班业务经理专线：13524549642（微信同号）。
·您还可以添加信贷经理微信进行直接咨询
鼎酬资本：专注于房产抵押贷款、信用贷款、企业贷款、按揭贷款等贷款服务更多信息请上：shdaikuan.com