房产抵押贷款作为一种常见的融资手段，对于需要较大资金周转的企业和个人来说非常重要。然而，许多人在实际操作过程中会遇到各种疑问和难题。本文将针对房产抵押经营贷款中的常见问题进行详细解析，并提供相应的策略指南。

一、为什么要以公司为主体进行抵押经营贷？

抵押经营贷款主要是为了扶持中小微企业的发展。国家通过贴息政策，鼓励银行为这些企业提供低息贷款。因此，通常需要以公司为主体来进行申请。

二、没有公司可以做抵押经营贷吗？

即使没有公司，也可以通过新注册或过户一家公司来进行抵押经营贷。一般来说，银行会要求公司成立半年以上，但部分银行对新注册公司的接受度也在提高。

三、当前抵押经营贷的利息是多少？

今年的利息相较于去年有所下降。以东莞为例，去年的月息大约在3厘左右，而今年很多银行已经降到了2.5厘左右。

四、可以提前还款吗？提前还款有违约金吗？

抵押经营贷通常允许提前还款，并且基本不收取违约金。银行的初衷是扶持企业，因此即使合同中有违约金条款，通过协商也常常可以免除。

五、按揭房产是否可以办理抵押经营贷？

按揭中的房产是可以办理抵押经营贷的，但需要满足一定条件，如房产需有足够的抵押空间，且按揭时间最好满一年以上，以避免因提前还款而产生的违约金。

六、公职人员是否可以办理抵押经营贷？

公职人员或国企事业单位员工理论上不可以名下有营业执照，但可以通过“抵贷不一”的方式进行操作，即公职人员作为抵押人，而非公职的家属作为借款人。

七、超过70岁的人士是否还可以办理？

虽然一般要求申请人年龄在65岁以下，但超龄人士可以通过追加共同借款人的方式来办理抵押经营贷。

八、本人名下没有房产可以办理抵押经营贷吗？

即使申请人名下没有房产，也可以使用配偶或亲属名下的房产进行抵押经营贷，只要持有人愿意提供。

九、超过30年的老房子是否可以办理？

老房子在满足一定条件下也是可以办理的，但银行会进行综合评估，且贷款额度可能会有所保守。

十、贷款资金是否可以直接打到申请人账户？

通常情况下，贷款资金不会直接打到申请人账户，而是放到第三方收款人账户，具体要求依据银行政策而定。

十一、如果遇到银行抽贷怎么办？

银行一般不会无故抽贷，除非申请人严重违规或存在高风险提示。即便如此，银行也会要求结清上一笔贷款后再重新贷款。

十二、自己办理还是找助贷公司？

建议找助贷公司，因为它们可以帮助规避和解决许多问题，提高贷款成功率。

十三、费用怎么算？

助贷公司的费用通常是明码标价的，主要包括服务费和赎楼费用。服务费一般在1-3个点之间，赎楼费用从万五起算。

房产抵押贷款是一个涉及多方面考量的复杂过程，了解清楚相关政策和常见问题，选择合适的贷款方式和助贷机构，对于成功获得贷款至关重要。在办理过程中，务必注意合同细节，合理规划资金使用，避免不必要的费用支出，确保贷款的顺利进行和企业的健康发展。

注： 文章中提到的数据和政策可能随时间和地区而变化，具体情况需咨询当地银行或专业机构。

更多贷款相关问题欢迎拨打服务热情：4009920072。
·或直接拨打值班业务经理专线：13524549642（微信同号）。
·您还可以添加信贷经理微信进行直接咨询
鼎酬资本：专注于房产抵押贷款、信用贷款、企业贷款、按揭贷款等贷款服务更多信息请上：shdaikuan.com