最近杭州跟随楼市发展态势宣布了全面取消限购政策，不再限制市民购买住房套数，这对楼市起到了积极影响（西湖区成交套数达15000），也同时吸引更多非浙籍购置房产，今天房小融整理了杭......
最近杭州跟随楼市发展态势宣布了全面取消限购政策，不再限制市民购买住房套数，这对楼市起到了积极影响（西湖区成交套数达15000），也同时吸引更多非浙籍购置房产，今天房小融整理了杭州房产抵押贷款怎么申请的相关内容，希望可以帮到有需要的粉丝们！
下面是房小融梳理的贷前必看，适合着急忙慌又不知道需要做什么的粉丝们~
I.准备抵押物房产的相关证明照片：确保准备了一套完整的抵押房产照片，特别是出租状态的房产，需展示每个房间、房门号、楼下及小区的门牌照片。确保住宅内有居住迹象，非住宅用途的房产则应避免显示居住痕迹。
II. 产证原件的准备：提前准备好产权证原件，以备贷款审批过程中能够及时提供。若产权证为旧版绿色封面，且有可能带有密码封存，也请一并提前找到并携带。
III. 征信记录的获取：在办理贷款前，最好自行打印一份包含配偶及其他产权人在内的个人征信报告。避免在多家银行重复签署征信授权书，以免对个人征信造成不利影响。
IV. 与客户经理保持沟通：定期向客户经理确认贷款申请状态，询问“所需材料是否齐全”、“审批进度如何”、“需要哪些人亲自到场”、“需要携带哪些证件”、“谁负责办理抵押和领取他项权证”、“贷款资金将如何发放”、“预计多久可以到账”、“放款前还需提供哪些材料”、“是否允许提前还款”等关键问题。
V. 按揭房产的还款与抵押撤销：若房产目前还有未结清的按揭贷款，并计划在贷款批复后偿还并撤销抵押，务必提前与按揭银行沟通预约还款和撤销抵押的时间，因这个过程可能需要较长时间等待。
VII. 过桥资金的筹备：若贷款计划中需要过桥资金，提前寻找并确定过桥资金的来源。
杭州房产抵押贷款流程简略版如下：
1.准备材料及提交申请阶段：需要3至5个工作日来完成。
2.贷款审批过程：这一阶段可能耗时1至10个工作日，具体时长取决于所申请银行产品的特性。
3.批复出具与合同签署：从银行出具批复到签订合同，再到预约开户，一般需要2至5个工作日。某些情况下，如果银行处理速度较慢，敲章等手续可能需要延长至一周。
4.抵押办理环节：在杭州地区，办理抵押预估需要3至5个工作日。
5.领取他项权证与银行放款：从领取他项权证到银行放款，一般需要1至5个工作日。
综合考虑以上各环节，房小融建议粉丝至少提前一个月开始准备抵押贷款的相关事宜，以确保流程顺利进行（有3天完成所有环节的事例）
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身份验证：需向银行提交个人身份证明，以进行身份核验。
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财务流水：提供银行流水记录，以反映个人的收入和支出情况。
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信用审查：提供个人征信报告，展示信用历史和负债状况。
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房龄与估值：房产的年龄和市场估值是贷款审批的关键因素。
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面积与用途：房产的面积和用途（住宅或商业）也会被银行考量。
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经营状况：公司的运营状况和营收表现是评估标准之一。
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税务记录：公司的纳税记录，反映企业的财务健康状况。
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授信额度：贷款额度根据银行政策，1500万以下较快获批，更高额度则审批流程较长。
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贷款期限：常见产品期限为3年，部分银行提供10年甚至更长期限的贷款。
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利率水平：杭州主流银行的年利率多在2.8%至4.2%之间，最低可达2.9%，而某些银行的利率可能在3.45%至5%不等。
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a.年度还息：贷款期限1至10年，每年审核客户资质。
b.中期还息：3至5年期限内仅偿还利息，期末一次性还本。
c.长期等额：提供最长30年的等额本息或等额本金还款选项。
依据选定的贷款方案，申请人需准备以下银行面签所需文件：
注意事项：由于抵押贷款所需文件较为复杂，建议不熟悉流程的申请人寻求专业助贷机构的帮助，以确保资料完整，加快申请进程。
银行将邀请申请人前来进行贷款合同的签订，并可能询问关于贷款用途、职业等相关问题，以验证申请人的真实性。
1.参与面签时，房产所有者及共有人（如果借款人与产权人不一致，还需包括借款人本人）必须携带所有所需文件的原件，以便银行进行现场审核。
2.如申请人已婚，需确保借款人和抵押人及其配偶均出席面签。
3.如申请人已离婚，需提供离婚证明及离婚协议等相关文件。
实地勘察：1.由评估机构对提交材料的抵押房产进行现场勘查与评估。
公司经营情况核实：2. 经营场地核查：银行工作人员将前往借款人的经营场所进行实地考察，并进行拍照记录。
贷款审批决策：3. 审批流程：银行将结合房产评估报告及申请人提交的个人资料进行综合评估，以决定是否批准贷款以及贷款的具体额度。
审批结果通知：4. 批复出具：银行审批通过后，会出具一份详细批复，其中包含贷款人信息、抵押物具体位置、评估价值、执行利率及还款计划等关键信息。（江干区、西湖区银行申请批复较容易通过）
重要提示：不同银行的贷款门槛、额度、审批标准、处理速度以及利率等条件各有差异。在申请贷款前，务必仔细了解各家银行的具体要求，避免盲目申请，选择最适合自己实际情况的贷款产品。
一旦银行出具贷款批复，接下来的步骤是准备相应资金。借款人可以选择自己筹集资金，或者联系担保赎楼公司代为出资，向原抵押银行偿还未结清的贷款，以便取得房产证的完整权证。
如果抵押物存在未结清的贷款，则需在此阶段进行还款；若无欠款，则可忽略此步骤。
抵押权人需要预约时间前往不动产登记中心，以便完成抵押登记手续。目前，部分银行已经支持线上操作，无需亲自到现场即可办理。
完成上述所有流程后，最终阶段是银行对提交的资料进行归档，并执行放款操作。
不同银行的放款方式可能有所差异：一些银行会将贷款金额发放至公司的对公账户；而其他银行则允许将款项直接放款至第三方的个人账户。
借款人不直接收到贷款资金，而是由贷款机构将资金支付给第三方受托人。
即受托人根据借款人的指示或贷款合同的约定，将资金支付给指定的收款方，如建筑承包商、供应商等。
这种方式常用于确保贷款资金专款专用，防止资金被挪用。
以上是房小融提供的关于杭州房产抵押贷款办理相关内容分析，如有疑问欢迎随时咨询。
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