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随着上海等地新政实施和央行公布的降低首付比例、贷款利率，杭州也做出了措施，调整了住房公积金贷款额度，双方缴纳公积金可贷120万，下调住房公积金贷款利率： 公积金贷款期限是这......
随着上海等地新政实施和央行公布的降低首付比例、贷款利率，杭州也做出了措施，调整了住房公积金贷款额度，双方缴纳公积金可贷120万，下调住房公积金贷款利率：
公积金贷款期限是这样规定的：
最长可达30年，且男性不超过65岁，女性不超过60岁。
贷款期限可以根据职工或配偶中较长的一方确定。
对于购买二手房的贷款，贷款期限加上房屋年龄最长不得超过50年。
下面是小融整理的最主要的两种房产性质申请杭州住房公积金贷款的材料清单和步骤：
二手房住房公积金贷款
一、申请所需文件清单
申请人及其共有产权人的身份证明及户籍登记簿；
房产交易合同原件；
目标二手房的原房产证及土地使用权证；
申请人及配偶的财务收入证明；
房产估价报告；
卖方提供的账户划转证明；
公积金管理中心要求的其他相关文件。
二、住房公积金贷款流程
1.职工可前往住房公积金管理中心或指定银行咨询贷款条件，评估可贷金额及还款期限。
2.领取并填写申请表，提交所需文件。经审核通过后，管理中心或银行将出具评估报告。
3.房产估价 意向人需委托管理中心认可的估价机构对目标房产进行估价。
4.缴纳首付 估价报告完成后，意向人需将贷款额度之外的自筹资金存入指定账户，并提交存款证明至管理中心或银行。
5.住房公积金管理中心对贷款申请进行审查。
6.合同签订 意向人至指定的住房公积金服务大厅完成借款合同的签订。
7.办理房产过户及抵押登记手续。
8.银行根据《借款合同》向申请人发放贷款，并将资金直接划转至卖方指定账户。
请注意，杭州不同市县区的住房公积金管理中心可能会有特定的要求和流程，因此在申请前，建议咨询当地的公积金管理中心或贷款承办银行，以获取最准确的信息和指导。同时，确保所有提交的文件都是真实有效的，以免影响贷款审批进度。
住房公积金贷款获批后，以下事项需留意
贷款批准后如何获取《借款合同》？
当住房公积金贷款获得批准后，贷款机构的员工将通过电话通知您《借款合同》签署的具体时间和地点。
因此，您需要确保通讯畅通，以便准时到达指定地点完成合同签署，并妥善保管合同文件。
贷款发放后何时开始还款？
贷款一旦发放，您需要从下个月起，每月按时偿还本金和利息。根据《借款及担保合同》中约定的还款条件，确保每月还款金额的及时性和充足性，以避免违约。
例如，如果您在6月15日获得住房公积金贷款，那么从7月15日起，您需要开始进行首次还款。银行通常会通过短信通知，请注意查收。
为何首月还款额与后续月份不同？
住房公积金贷款的首月利息是按照实际贷款天数计算的。
也就是说，从贷款发放到第一个还款日（即下个月的还款日期）之间的实际天数可能不是30天，可能多些或少些，因此首月的利息计算会与后续月份有差异。
从第二个月开始，每月的贷款利息将按照固定的30天计算，使得后续每个月的还款金额保持一致。
贷款期间是否可以更换还款银行？
在贷款期间，更换还款银行是不被允许的。
住房公积金贷款属于委托贷款，由特定的委托银行负责贷款前的审核、抵押物登记、贷款扣款以及贷后管理等事务。
如果借款人试图在贷款期间更改还款银行，这将影响原银行的贷后管理，并且其他银行也无法处理未经本行审批且没有抵押权的贷款。
尝试更换还款银行可能会导致管理混乱、还款异常，甚至可能对信用记录造成负面影响。
以上是房小融提供的关于杭州公积金贷款办理相关内容分析，如有疑问欢迎随时咨询。
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