2023年6月，中国房地产市场在“517楼市新政”满月后展现出初步的调整迹象和市场反应。这一政策包括取消全国层面的房贷利率政策下限、降低房贷首付比例、设立保障性住房再贷款等多项支持措施，旨在促进市场去库存、稳定房价。一个月来，各地积极响应，并相继出台了调整首付比例、贷款利率的利好政策，以及探索收购库存商品房用于保障性住房等具体举措。

政策落地与市场反馈

“517楼市新政”发布后，各地积极跟进，取消房贷利率下限和调整首付比例成为各地的共同举措。除了一线城市如北京、上海、深圳外，其他地区也纷纷取消了房贷利率下限，降低了首套和二套住房的首付比例，从而有效刺激了购房需求。例如，上海特区内的首付比例降至20%，而深圳则将二套房的首付要求下调至30%。

同时，各地还在积极探索更多去库存举措。根据“517楼市新政”后的市场反馈，一些城市如苏州、昆明等通过国企收购部分商品房，将其用作保障性住房，以推动市场的平稳发展和房地产库存的有效消化。

市场热度与成交情况

新政策的出台显著提升了市场的活跃度和市场参与者的信心。根据58安居客研究院的数据显示，一线城市的市场活跃度有所上升，特别是在房源供给增加的情况下，市场的带看量和交易量均呈现出积极的增长趋势。

“517楼市新政”对市场成交量的影响也逐渐显现。各大城市的新房销售面积和二手房的带看量均有所增加，去化率相应得到改善。例如，据中指研究院的数据，核心城市在政策落地后的首个周末，新房的销售面积环比增长了8.5%，而五月份的平均开盘去化率也环比上升了4个百分点。

未来展望与政策调整

专家普遍认为，“517楼市新政”的推出初步达到了市场预期，但仍需要进一步细化和完善政策。张波指出，未来应加快“以旧换新”政策在各类城市的试点和推广，并与城中村改造等相关政策协同落实，以进一步激活市场活力。

李宇嘉建议，在未来的政策调整中，可以通过调整个人所得税和优化二手房的带押过户政策等措施，降低购房成本，进一步促进市场的健康发展。

总体来看，“517楼市新政”的初步实施效果较好，但在市场去库存和稳定房价的长期任务中，仍需政策的持续跟进和市场的适时调整，以确保房地产市场的稳定和经济的健康发展。

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