在广州房地产市场迎来新的政策调整后，各界关注度再度集中于这座经济发达城市的动向。最新发布的《广州楼市528新策》，将限购政策进一步放宽，并针对境外人士开放，引发了国内外的广泛讨论和关注。这一政策变动被认为是广州市政府为应对当前市场压力和库存积压所做的大胆举措，但也引发了关于市场后续走向和影响的诸多猜测。

新政策概述与解读

最新的广州市楼市政策，特别是《广州楼市528新策》，被业内外称为对全球购房者开放的“新大门”。根据新政策，境外人士购买广州特定区域的120平方米以下住房，不再受到限购政策的约束，这一举措被解读为广州市政府希望通过扩大购房者群体，促进市场的活跃度和流动性。

此外，非广州户籍购买广州市内其他区域的120平方米以下住房，需要提供6个月的个税或社保证明。然而，针对境外人士的限制却被彻底取消，显示了广州在吸引外部资金和投资方面的开放姿态。

市场背景与政策动因

广州市楼市的这一轮政策调整，背后的驱动力源于多方面的市场现状和需求压力。首先，近期广州房价的下跌趋势引起了市政府的高度关注。根据国家统计局发布的数据，广州5月份二手房价格下跌11%，在全国70个大中城市中排名倒数第一，这一趋势表明市场需求的疲软和房地产市场的调整压力。

其次，广州市的房地产库存问题也是推动政策调整的重要原因之一。目前，广州市房地产库存高达1200万平方米以上，去化周期长达23个月，这意味着市场上供应量依然过剩，对于市场价格稳定和土地销售收入的压力不可忽视。

此外，广州市政府在土地出让方面的收入大幅减少，这使得政府在面对市场下行压力时，更倾向于通过放开购房限制来刺激市场需求和土地出让活跃度，从而维持经济稳定和发展。

市场反应与预期影响

新政策发布后，市场反应迅速且积极。据报道，6月份广州市新房和二手房成交量均创下近年来的新高，新政策的刺激效应明显。购房者对于这一放开政策的积极响应，不仅表现在成交量的增加上，还体现在市场信心的回升和投资意愿的提升。

然而，值得关注的是，广州市楼市长期以来的高库存和供需不平衡问题并未得到根本解决。尽管新政策能够在短期内刺激市场活跃度，但长期来看，如何调整市场结构、优化资源配置以及提升土地出让效率，依然是市政府需要深入思考和解决的重要问题。

展望未来

广州市楼市新政的出台，标志着该市政府在应对市场调整和经济挑战方面的积极姿态和应对策略。通过放宽限购政策和对外开放，广州市不仅在加速市场调整的进程中展示了灵活的政策调整能力，也为吸引更多外部投资和资金流入市场打开了新的渠道和机会。

未来，随着市场的进一步变化和政策的逐步落实，广州市楼市将面临更多挑战和机遇。如何在保持市场稳定的同时，推动房地产市场的可持续发展，将成为广州市政府和相关部门持续关注和努力的重要方向。

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