央行下调LPR利率的背景下，重庆某大行对房产抵押消费贷款产品也做出了调整。今天，小妍整理好了该款重庆抵押消费贷产品的细节，一起来看看吧！

该款产品贷款金额从5万元到500万元不等，且可以多套叠加。

根据房屋类型的不同，贷款成数也有所区别：普通住宅最高可达8成，联排别墅6成，独栋别墅5成，车位/公寓/写字楼/门面均为5成。

这样的贷款额度与成数设置，为借款人提供了较大的资金空间。

可抵押的房屋性质包括商品住宅、洋房、别墅、公寓（通气），临街门面（非空置），写字楼（非空置），且仅限于主城九区。

这样的规定确保了抵押物的市场价值与流通性。

贷款期限分为1年期先息后本和2-10年等额本息两种方式。

利率则根据征信情况分为超一档、一档、二档、三档，分别为1.39%、1.59%、1.69%、1.79%。针对写字楼/门面，月息为2分。

利率设置既考虑了风险，也为借款人提供了多种选择。

征信要求方面，银行主要关注两年内的未结清记录，并根据逾期情况分为超一档、一档、二档、三档。

年龄限制为18-65岁，18-22岁需父母共借，60-65岁需提供二居或者共借。

贷款流程包括询件出额度、看征信确定利息、下户、签合同公证抵押、放款。流程简单快捷，是这项业务的一大优势。

同时，征信要求宽松，不看查询，不看大数据，也为借款人提供了便利。

在进行房产抵押消费贷时，还需注意以下几点：

1、只做电梯房；

2、一抵抵押物小于60平米需要提供二居，二抵抵押物小于70平米需要提供二居；

3、抵押物户籍上不能超过5人且无70岁以上的老人；

4、划拨地电梯房只能申请一抵等。

房产抵押消费贷为重庆市民提供了一种新的融资途径。

在申请前，请务必了解相关要求与规定，确保符合条件，以便顺利获得贷款。同时，合理使用贷款资金，按时还款，维护良好的信用记录，为未来的金融生活打下坚实基础。