在房价波动的今天，房产抵押贷款成了许多企业和个人解决资金周转的重要手段。但你知道吗？如果操作不当，你可能面临房子被拍卖的风险。下面黄老师就来聊聊如何避免这样的悲剧。

近期，我们接待了许多因房地产市场波动，面临房价下跌而无法成功转贷的客户。针对这一状况，我们精心策划了以下几种应对策略，以帮助他们化解财务困境：

1. 企业担保贷款：客户可申请对房产进行120%的评估，从而有效提升贷款额度，缓解资金压力。

    

2. 快速卖房回款：若当前房价与评估价相差无几，客户可选择快速出售房产，以迅速回笼资金。

    

3. 债务重组并购贷款：通过调整债务结构，寻求新的贷款途径，帮助客户优化财务状况，实现债务重组。

    

4. 银行展期经营贷款：与银行进行协商，延长贷款期限，为客户提供更多时间以应对市场变化，减轻短期内的还款压力。

黄老师致力于为客户提供专业、高效的解决方案，助其在房产市场的波动中稳健前行。

对于房产抵押贷款到期无法续贷的客户，黄老师建议按以下流程办理：

积极与银行客户经理建立沟通桥梁，探索债务重组的可行性。现阶段，我国首都北京各大银行纷纷推出了一系列债务重组政策，不妨尝试提交申请，寻求解决之道。

如果续贷不成功，可以考虑以下两种方案：

1、转贷：选择高评高贷的银行，如ZS银行/DL银行/ZG银行等，先息后本3年期。

2、卖房：如果房子不能卖，可以考虑债务重组来从新转贷。

以做海鲜水货生意的张先生为例，靠海鲜售卖收入供房。名下房产评估2700万，一抵银行有1600万，二抵金融机构有300万，还有500万企业信用贷款。在这种情况下，如果继续考虑转贷，可能会面临更大的风险。

精心挑选专业的咨询顾问，深入探究各类金融机构所提供的贷款解决方案与产品。

切勿仅仅因为服务费用较低而做出选择，以免最终因延误时机而遭受不必要的损失。

如果房产抵押贷款不适合你，个人信用贷款也是一个不错的选择。这种贷款方式无需提供抵押物，仅依据个人信用和收入情况来获取贷款。

利率：优质单位员工（如公务员、教师、医生等）可享受2.6%-3.85%的较低利率；普通单位员工利率在3.6%-6%之间。

额度：一般在20-30万之间，部分银行可提供高达100万的额度。

期限：1-5年。

还款方式：包括先息后本、等额本息等。

面对房产抵押贷款还款的问题，粉丝们要积极面对，寻求专业的解决方案，避免因一时冲动而造成无法挽回的损失。

记住，不要等到房子被拍卖了才后悔！