在央行大动作促进房地产市场回暖、刺激全国朋友们消费信心的同时，某大行推出了针对房产抵押贷款的新政：利率2.55%（二押2.7%）、同时最高可贷8成额度，优质客户可享九成，贷款快速发放......
在央行大动作促进房地产市场回暖、刺激全国朋友们消费信心的同时，某大行推出了针对房产抵押贷款的新政：利率2.55%（二押2.7%）、同时最高可贷8成额度，优质客户可享九成，贷款快速发放。
今天小蕙整理好了该款房产抵押贷款产品的细节，一起来看看吧！
（1）贷款额度：最高可提供 3000 万元 的贷款额度，适合大规模的融资需求。此额度对大中型企业或有较大资金需求的个人尤为适用。
（2）10年先息后本：这种还款方式意味着在贷款初期，借款人只需要按期支付利息，之后再按期偿还本金。这种方式适合那些在短期内需要资金，但长期经营有稳定现金流的借款人。每 3 到 5 年审核一次，便于根据借款人的还款能力调整贷款结构。
（3）气球贷按 20 年等额本息还款：气球贷款是指借款人在贷款期限内按期支付固定金额的利息和部分本金，到期时一次性偿还剩余的本金。气球贷的还款方式能够减少前期的还款压力，适合现金流紧张或暂时无法完全偿还本金的企业或个人。
一押年化利率为 2.55% - 2.75%，属于较低的利率区间，适合长期融资需求。此利率适用于第一抵押的房产。
二押年化利率为 2.7% - 3.2%，相对一押利率略高，适用于二次抵押的房产。
a.借款企业需要成立超过 1 年，确保企业有一定的经营历史，避免融资风险。
b.股权/注册要求：股东持股时间超过 3 个月 或公司注册时间超过 3 个月。这个要求较为宽松，方便了新兴企业或股东快速融资。
c.全国公司均可申请：该贷款产品支持全国各地注册的公司申请，不受地域限制，为非本地的企业主提供了更为便捷的融资途径。
a.房龄：抵押房产的房龄不能超过 30 年，这要求保证了房产的市场价值和流动性。
b.房产总价：房产总价需超过 250 万元，对于部分二线城市或郊区房产的客户，特定区域（如崇明、金山、奉贤等）最低房产总价可降至 150 万元，提高了贷款的覆盖范围。
（1）逾期要求：贷款逾期：过去 2 年内，贷款逾期次数需小于 4 次；过去 5 年内，贷款逾期次数需小于 15 次。逾期的次数限制表明该贷款产品对借款人的信用记录要求较高，确保借款人有较强的还款能力。
（2）信用卡逾期：过去 2 年内，信用卡逾期次数需小于 4 次。信用卡年费逾期、逾期金额少于 500 元 且逾期时间不超过 1 周、结清 2 年以上的贷款逾期、销户 2 年以上的信用卡逾期等情况可酌情考虑不作为扣分项，这为借款人提供了一定的灵活性。
（3）征信查询：近 3 个月内，征信查询次数不得超过 5 家机构，避免频繁查询影响贷款审批。
对借款企业的经营要求相对宽松，主要是对企业的财务状况和经营流水要求较为宽松。这使得该贷款产品适合一些新兴企业或经营不久但有发展潜力的公司。
贷款额度：单个客户的贷款限额不超过 1000 万元人民币，确保贷款风险可控。
A级客户：对于信用评分为 A 级的客户，抵押率上限为 90%，这意味着在评估价格的基础上，借款人最多可以贷款房产评估价的 90%。
B级客户：对于信用评分为 B 级的客户，抵押率上限为 80%，这对于信用较差的客户来说，意味着需要有更多的自有资金作为首付或补充资金。
核定的授信额度将不超过原贷款的授信额度，这一要求避免了借款人因未结清的贷款导致新贷款过度杠杆化，从而增加还款压力。
（1）家庭或经营实体在其他银行拥有未结清抵押类贷款的借款人：这对于已经有其他银行贷款且需要再融资的客户非常有吸引力，尤其是原贷款已持续至少 12 个月的客户，可以通过该产品进行资金再融资。
（2）信用评估等级 B 级及以上：只要客户信用评分达到 B 级及以上，就符合申请条件。该条件相对较为宽松，适合那些信用记录良好的借款人。
（3）贷款额度限制：单笔不得超过 1000 万元，避免高风险借款人过度借贷。
（4）抵押物要求：抵押物需与原贷款相同，并且房产评级需为 B 级及以上，确保抵押物的质量和价值。
产品的最高贷款额度高达 3000 万元，且利率较低，尤其对于一押房产（2.55%-2.75%），有助于大额融资的企业或个人降低借款成本。
对公司经营时间、房产年龄等要求相对宽松，尤其对于一些刚刚成立不久的公司或新企业，贷款产品也能提供支持。信用要求虽然严格，但也考虑到了逾期情况的灵活处理。
支持全国范围内的公司申请，对于地域限制较大的其他贷款产品，该贷款产品提供了更为灵活的选择，特别是对于外地企业主和家庭。
不同的还款方式（先息后本、气球贷等）能够满足不同客户群体的需求。适用于长期融资且资金流动性较强的企业或个人。
综上所述，该款房产抵押贷款产品具备较高的灵活性、较低的利率和较宽松的资质要求，适合各类企业与个人进行较大额度的融资，尤其是在公司成立不久、信用状况良好的情况下，能够为借款人提供相对宽松的贷款条件。
更多贷款相关问题欢迎拨打服务热情：4009920072。
·或直接拨打值班业务经理专线：13524549642（微信同号）。
·您还可以添加信贷经理微信进行直接咨询
鼎酬资本：专注于房产抵押贷款、信用贷款、企业贷款、按揭贷款等贷款服务更多信息请上：shdaikuan.com
扫码一对一咨询
关注聚融了解更多
