近期，一则关于深圳房产抵押贷款的新政策在市场上引起了广泛关注。它以最高10成的贷款比例、1000万元的额度以及极具吸引力的利率和期限，为资金需求者提供了新的选择。下面，跟着黄老师一起来看看吧！


贷款额度：最高1000万元，满足你的资金需求

这款房产抵押贷款产品额度最高可达1000万元，无论是企业运营还是个人投资，都能满足你的资金需求。无论是扩大业务规模，还是抓住市场机遇，这笔资金都能为你提供强大的支持。

利率和期限：2.7%-3.2%的利率，3年授信合同，10年授信期限

这款产品的利率在2.7%-3.2%之间，相对较低，减轻了借款人的还款压力。
同时，3年的授信合同，10年的授信期限，为借款人提供了充足的还款时间，使得资金运用更加灵活。

先息后本还款方式，提前还款无违约金

这款贷款采用先息后本的还款方式，借款人只需在贷款期限内按期支付利息，本金则在贷款到期时一次性还清。此外，借款人还可以提前还款，且不收取任何违约金，为借款人提供了更多的还款选择。


抵押物要求宽松，最高可达到抵押物评估值的100%

这款产品的抵押物要求相对宽松，借款人或其配偶名下，以及借款人或其配偶双方的父母、子女名下的房产均可作为抵押物。
同时，抵押+信用额度最高可达抵押物评估值的80-100%，额度最高可达1000万元。

基本要求：年龄、执照、公司条件

为了保障贷款的安全，借款人需满足以下基本要求：年龄在18-70周岁之间，执照必须成立满一年，且为深圳公司。

额度测算：老客户与新客户的区别

老客户和新客户的额度测算有所不同。
老客户的额度为抵押物评估价的70%加上（抵押物评估价的30%与近12个月销售收入30%两者取较小值），
新客户的额度为抵押物评估价的70%加上（抵押物评估价的10%与近12个月销售收入30%两者取较小值）。

抓住机会，解决资金需求

这款深圳房产抵押贷款产品，以其独特的优势，为资金需求者提供了新的选择。无论是额度、利率、期限还是抵押物要求，都展现出了其吸引力。
如果粉丝们有资金需求，不妨关注一下这款产品，它或许能帮助粉丝们解决资金难题，实现财富增值。




注意事项（房产方面）：
1.产权不清晰或有争议：如果房产的所有权证明不完整，或者存在多方声称拥有该房产的权利，这种产权的不确定性会增加银行的风险。
比如，如果房产正在进行继承纠纷，或者购房合同存在法律问题，银行可能会拒绝接受该房产作为抵押品。
2.房产上有法律限制：法律限制可能包括房产被法院查封、冻结，或者已经作为其他债务的抵押。
这类情况通常涉及到债务纠纷、法律诉讼或者税务问题，直到这些问题解决前，房产不能用于抵押。
3.房屋产权到期问题：在一些国家和地区，房产的产权是有时间限制的，如中国的商品房产权年限最长为70年。接近产权到期的房产可能因为残余产权年限过短而难以抵押。
4.特定类型的房产：特定类型的房产，如福利房、经济适用房等政策性住宅，通常有严格的转让和抵押限制，因为这些房产旨在满足低收入家庭的住房需求，不鼓励投资或商业使用。
5.房龄过老：银行对房龄有明确的要求，因为房屋的维护状况和剩余使用年限直接影响其价值。房龄过老的房屋可能需要昂贵的维修，且未来价值下降的风险更高。
6.房屋所在位置问题：房屋位于偏远地区或银行认定的高风险区域，可能因为市场需求低、灾害风险高等因素而难以抵押。银行通常偏好位于经济活跃、房产市场稳定的区域的房产。
7.房屋用途不符合要求：商业用途的房产，如办公楼、商铺等，可能因为其收益的不确定性和市场波动性较大而不被银行接受。银行通常更倾向于抵押住宅性质的房产，因为这类房产的市场更加稳定，风险较低。

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