房产抵押贷款利率计算

房屋抵押银行贷款利率与贷款期限有关，贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(各地区情况不同)。房产抵押根据贷款用途划分为经营用途、个人消费用途、购房用途，抵押贷款利率是不同的。

拓展资料：

（一）人民币业务的利率换算公式为：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数计算每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三种方式：计息期为整年(月)的计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质上是相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定使用哪一种计算公式。

(三)复利：复利即对利息按一定的利率加收的利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，银行就可以加收复利。

(四)罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款的，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

(五)贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

(六)计息方法的制定与备案

办理房子抵押贷款利息是怎么算？不看这个就吃亏了

你们知道房屋抵押贷款的利息需要怎么算吗？既然选择房屋抵押贷款，那么就一定要知道利息怎么算，这关系到我们每个借贷者的利益，这也是我们每个人都关注的事情，下面来为大家介绍一下房屋抵押贷款利息怎么算。你们知道 房屋抵押 贷款的利息需要怎么算吗？既然选择房屋抵押贷款，那么就一定要知道利息怎么算，这关系到我们每个借贷者的利益，这也是我们每个人都关注的事情，下面来为大家介绍一下房屋抵押 贷款利息 怎么算。一、按还款方式计算利息1、 等额本金还款 ：每月还等额的本金和所对应的利息，且贷款利息随本金逐月递减。每月还款额＝贷款本金／贷款期月数＋（贷款本金－已归还的本金总额）*月利率2、 等额本息还款 ：贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。每月还一样的钱但是本金还款是钱越还越少；而本息还款时把的利息都加上了后，每月还一样的钱。每月偿还贷款本息金额＝AI（l＋I）T／［（1＋I）T一1］其中：A：贷款本金；I：贷款月利率；T： 贷款期限 ，按月计算。二、2016年利率创新低据调查显示30年期固定抵押 贷款利率 ：平均百分比为3．58％，去年的这个时候，30年期固定抵押贷款利率平均为3．67个百分点；15年期固定抵押贷款利率：平均百分比为2．86％，去年的这个时候，15年期固定抵押贷款利率平均为2．94个百分点；5年期浮动抵押贷款利率：平均百分比为2．84％，去年的这个时候，5年期浮动贷款利率平均为2．88个百分点。这个利率代表着自2013年5月份以来的低点也是2016年的另一个新低点。三、房屋抵押贷款额外费用1、我们在办理房屋抵押贷款的时候，通常贷款机构都会要求提供专业的评估公司对抵押物做出的评估报告。一般而言，提供评估报告的评估公司是贷款机构指定的固定合作单位，或是认同的专业机构。这笔评估费用是需要借款人承担的。2、用于抵押的房屋需要到当地的房管局办理抵押登记，登记费用也是由借款人自行承担的。借款人需要承担的费用还有为抵押的房屋购买的保险费。贷款机构为了有效的规避自然灾害或外界因素给房屋带来的损失，常常要求借款人为抵押物购买保险。此外部分贷款机构还会要求借款人承担律师费等。房屋抵押贷款的利息怎么算，我们已经知道了，并且今年的利率以及一些额外费用的收取也是需要考虑的因素，不管怎么贷款、还款，相信大家总能找到适合自己的方式，以及使自己的利益不受损。

房屋抵押贷款利息计算

购房贷款，用房屋抵押银行利息如何算？