用房子抵押贷款能贷多少？房子价值先要清楚

不少人攒了一辈子的钱就是为了全款买房，房子买到手后，可能又会出现各种各样的原因，需要一笔资金来救急，导致不得不抵押贷款出去，但是房子本身的价值会受到多方面的影响，抵押出去到底能贷款多少钱呢？我们一起来了解下。

用房子抵押贷款能贷多少

房子抵押贷款额度一般不会超过房子评估价值的70%，主要会受到贷款人资质、房屋类型、房屋地段、房屋年龄、房屋朝向及楼层等各种因素影响，下面我们就不同影响因素分别说明：

1、贷款人资质

如果贷款人是有社会职称的教师或者公务员，那么贷款人的信用和工作就会相对稳定；如果贷款人只是普通的工人甚至工作还不稳定，你要是银行，你会给谁的抵押贷款更多。

2、房屋类型

据了解，一般只有商业住房的抵押贷款额度可以达到70%，而门面铺、办公写字楼、公寓的可能只能抵押60%，像工业厂房可能更低。

3、房屋地段

要知道不同地段房价不一样，和周边环境有关，一般城市市中心的房子往往最贵，因为人流多商业繁华，好学校的学区房子同样也贵，经常一房难求，因为教育需要，而郊区的房子相对就比较便宜了，出行生活可能都不太方便，所以房屋所处地段对抵押贷款高低也会有很大影响。

4、房屋年龄

大家都知道商品房的产权年限最高不过70年，如果房屋本身的建成年龄就已经是几十年前了，那必然有耗损，要知道任何东西都是有折旧的，使用越长久，本身价值就越低，抵押贷款自然就越少。

5、房屋朝向及楼层

买房的时候都知道，坐北朝南且房屋通透的房子价格更对，楼层越高价格也会越高，再就是房屋的配套设施，比如小区物业、绿化环境、屋内装修等等，这些都会影响到评估价值。

以上就是关于用房子抵押贷款能贷多少的相关内容，总之就是房子越好的抵押贷款就能越多，这样银行才有保证，如果贷款收不回，房子也好变现。

100万的房子抵押能贷多少钱？最高不会超过这个数！

在生活中，经常会有很多用户出现缺钱的情况。如果只是手头暂时缺少几千到几万元，大家还可以求助亲朋好友或者申请小额贷款，但如果缺少的是几十到几百万元的资金，很多人就会选择抵押贷款。100万的房子抵押能贷多少钱？最高不会超过这个数！

100万的房子抵押能贷多少钱？

正常情况下，借款人去银行申请住房抵押贷款，能够申请到的贷款额度一般为房子价值的70%-80%。具体需要根据借款人的信用状况、收入、借款用途、房子房龄等一系列因素来确定。但根据规定，最高不会超过抵押物价值的90%。

也就是说，借款人拿100万的房子当抵押物，一般能贷到70-80万元，最高不会超过90万元。如果借款人的个人资质不是很好，或者贷款用途为消费贷款的话，很有可能申请到低于70万元的贷款额度。

另外大家需要了解，如果借款人的抵押房子是新购住房，必须要有合法有效的购房合同。并且房子的房龄不能超过10年，如果房贷还没有还清的话，房贷还款时间必须要超过一年，可贷款金额很有可能低于60万。

如果借款人提供的抵押房子是个人商用，比如商铺、写字楼的话，根据规定，贷款金额最高只能是房屋价值的60%。也就是说，100万的房子最高只能贷款60万元。另外，若是新房抵押最长贷款年限不能超过30年，二手房抵押则不能超过20年。

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北京的商品房抵押贷款能贷多少?

商品房抵押贷款一般可以贷到房产评估值的7成，如果名下有企业可以贷到房产评估值的十成房屋长期抵押银行贷款但又着急用钱：可以当天质押放款，再办银行贷款我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。房屋要求：全款房、分期房屋、按揭房屋、有本回迁房、成本价优惠价房屋、08年之前的经适房等大产权房屋。

深圳的房子做抵押贷款一般能贷多少

能做到房屋评估值的七成。办理房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、去银行指定机构评估房产；4、面前银行；5、银行报卷和审批；6、审批通过下批贷函；7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；8、分行约额度；9、银行放款；10、银行贷后审查；11、借款人偿还本息。

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