个人住房贷款之房产证抵押贷款利息如何收取

我来回答一下，我想应该是在你自家的承包地上盖的房子吧？1，首先，应该明确告诉你违规建房的后果，那就是你在没有得到相关部门审批的情况下违规改变用地性质，对于此种违章建筑，随时都有被强行拆除的可能。2，应该告诉你批建农村房屋的程序，批建农村房屋，首先是要看家里的人口情况，由你家当时人口情况来审批房屋的用地面积与产权面积。你现在要考虑的不是怎么补，是能不能补，这里又有2个需要注意的地方，简单的说：（1）就是你是因为什么原因而盖的楼房，是否是由于自然人口的增长与增加而必须要另建房屋（比如你娶妻生子），具体的说是你家父母现有的房子在批建的时候包没包括你的户口地基，你妻子的户口地基，你儿子的户口地基，如果批建的时候没包括，那完全可以补办，按程序来，然后拿无房证明，身份证和户口本，儿子（女儿) 的出生证明等证件补办你家新建楼房的房屋产权证，是一张表，自己填就可以了，其他的相关职权部门会层层审批。（2）如果没有，或者你父母的老房批建的时候包含你的户口，显然，不能补办，你又会问，我其他的新的家庭成员没有在里面（比如你的妻儿），但也不会批的，必须要有以一个家庭为单位的新进家庭成员，就是2老一少没有宅基地才会批建（另外告诉你，现在就算是这种情况也不一定会批，至少我所在这个地方是这样的，非常难）。3，补救方法，如果象上面第2条的第（1）种情况，你可以直接咨询当地国土部门，这个程序在每个地方都可能有不同的名字的部门主管，问清楚要到哪个部门补办，具体去哪个部门写申请表，不过可以告诉你可以补办。如果是上面第2条的第（2）种情况，先不要急于去补办，相关部门，比如说城管或者国土所现在不会管你已经建好的房子，因为你是房屋实际拥有人，别人现在还没权力动，只有一种情况会拆除你家房屋，就是比如修路，城市规划等和公共利益相冲突的时候，才会有拆除的可能，但强制拆除也要通过一系列的手续，比如说国土部门的裁决，法院的强制执行判决等，那时候就看你的谈判技巧了。纯属手工，希望对你有所帮助。

个人房产抵押贷款利息怎么算

一般房产抵押贷款利息都为同期的利息上浮百分之10到30。而房产抵押贷款利息是分为两种的，一是个人房产抵押贷款利息，还有是企业房产抵押贷款利息。房产抵押贷款利息相对来说比较高，所以也就有点不划算，是属于消费的房产抵押贷款利息，如果真的是急需用钱，那么也是没有办法的，只能用这个方法了。而如果不是非常的紧急，那么可以选择其他的贷款方式，根据自己的情况来进行选择。如果因为贷款而影响到了自己的正常生活，不仅吃不消，而且也是不值得的，所以希望大家都有这方面的意识。在当地政策允许办理个人对个人的房产抵押时，借贷利息按照双方协定计算，但是不得超过银行同期贷款基准利率的4倍，超出部分法律不予保护。

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